Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:
Wenn Sie jeder mit 50 % im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sind, bedeutet dies bei der Veräußerung, dass Ihnen auch der Erlös jeweils zu 50 % zusteht.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.
Mit freundlichen Grüßen
Anja Holzapfel
-Rechtsanwältin-
Rückfrage vom Fragesteller
15. November 2015 | 20:59
Sehr geehrte Frau Holzapfel,
hat es also nichts zu bedeuten, das immer jeder seine Umbauten für seine jeweils selbst bewohnte Wohnung auf eigene Kosten getragen hat und dies von den Handwerkern auch so bestätigt werden kann.
dies wurde von beiden Parteien auch ausdrücklich so gewünscht.
MfG
Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt
16. November 2015 | 07:44
Sehr geehrter Fragesteller,
gern beantworte ich Ihre Nachfrage wie folgt:
Bei Miteigentum hätte nach der gesetzlichen Regelung eine Verpflichtung bestanden, die Kosten und Lasten (also auch die Renovierungskosten) entsprechend den Anteilen zu tragen. Von dieser Regelung sind Sie ausdrücklich abgewichen und haben, ähnlich wie sonst im Wohnungseigentumsrecht, entschieden, dass jeder für die von ihm benutzte Wohnung Entscheidungen treffen darf und diese Maßnahmen selber finanziert.
Wenn allerdings nicht ausdrücklich vereinbart worden ist, dass diese unterschiedlichen Beiträge bei der Verteilung des Verkaufserlöses berücksichtigt werden sollen, sehe ich hier keine Möglichkeit, Ihre Position durchzusetzen. Eine (isolierte) Rückforderung des höheren Anteils an den Renovierungskosten dürfte daran scheitern, dass nachweislich vereinbart wurde, dass jeder die Kosten für die von ihm genutzte Wohnung trägt.
Wäre über eine Teilungserklärung hier Wohnungseigentum geschaffen worden, könnte jeder seine Wohnung verkaufen und den jeweiligen Erlös behalten. Bei der von Ihnen gewählten Rechtsform richtet sich aber die Verteilung des Erlöses nach den im Grundbuch eingetragenen Anteilen.
Es tut mir leid, dass ich Ihnen keine für Sie angenehmere Auskunft geben kann.
Mit freundlichen Grüßen aus Wunstorf
Anja Holzapfel
