Kostentragung Instandsetzung Dachterrasse?

Sehr geehrte Damen und Herren,

folgender Sachverhalt:

Die Feuchtigkeitsisolierung (Abdichtung) unserer im Sondereigentum stehenden Dachterrasse ist undicht und muß instand gesetzt werden.

Die Verwaltung liest aus der Teilungserklärung eine Kostentragungspflicht unsererseits heraus. Wir verstehen die Teilungserklärung dagegen so, daß derartige Reparaturen von der Eigentürmergemeinschaft getragen werden müssen, da diese Teile der Dachterrasse nicht im Sondereigentum stehen.

Hier die einschlägigen Passagen der Teilungunserklärung im Wortlaut:


§2 Eigentumsregelung


1. Gegenstand des Sondereigentums sind

a) die zu den Wohnungen gehörenden Räume wie in §1 bezeichnet und aus dem Aufteilungsplan ersichtlich ist,

b) die zu den Räumen gehörenden Einrichtungen und Anlagen, soweit sie nicht dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienen und nach Abs. 2 Gegenstand des gemeinschaftlichen Eigentums sind.



2. Gegenstand des gemeinschaftlichen Eigentum sind

a) der Grund und Boden

b) alle Teile des Gebäudes, die für dessen Bestand und Sicherheit erforderlich sind wie Fundamente, tragende Wände, Wohnungstrennwände, Dach, Außenputz, Isolierungen und dergleichen mehr,

c) alle Einrichtungen und Anlagen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienen wie Heizung, Versorgungs- und Entwässerungsleitungen und dergleichen mehr, auch wenn sie sich im Bereich der im Sondereigentum stehenden Räume befinden,
...

§5 Instandhaltung und Versicherung

1.a) Jeder Wohnungseigentümer hat sein Sondereigenum auf seine Kosten instandzuhalten und instandzusetzen. Diese Verpflichtung umfaßt insbesondere den inneren Wand- und Deckenputz, den Fußbodenbelag, die nichttragenden Zwischenwände, soweit sie nicht nach §2 Abs. 2b zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören, das Holzwerk, Leitungen jeder Art und ihre Toiletten von der Abzweigung an.
...

b) Einrichtungen, Anlagen und Gebäudeteile, die nach der Beschaffenheit oder dem Zweck des Bauwerkes oder gemäß dieser Teilungserklärung zum ausschließlichen Gebrauch durch einen Wohnungseigentümer bestimmt sind (z.B. Terrasse), sind von ihm auf seine Kosten instandzuhalten und instandzusetzen. Es ist Sache des Wohnungseigentümers, sich gegen Glasschäden im Sondereigentum zu versichern."


Recherchen im Internet scheinen vielfach unsere Auffassung zu bestätigen, wonach "die dem Bestand oder der Sicherheit des Gebäudes dienenden Anlagen und Einrichtungen" nicht Gegenstand des Sondereigentums sein können, so wie das auch §5 Abs. 2 des WEG aussagt.

Entsprechende Urteile lassen sich ebenso im Internet finden.

Dennoch wollen wir sicher gehen und bitten auf Grundlage unserer Teilungserklärung um Auskunft, wie die Rechtslage zu beurteilen ist.