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Im Mietvertrag stand weder eine Strompauschale noch das Stromkosten in den Betriebskosten enthalten sind. Es sind auch keine Klauseln im Mietvertrag vorhanden. ... Welche Rechte habe ich noch als Mieter bei solch einem Fall?

Guten Tag, ich habe Ende 2024 von meinem Vermieter, dem ich hier das Alias "Herr Schmidt" gebe, eine Nebenkostenabrechnung für meine Wohnung für 2023 bekommen. ... Dazu kommt, dass in meinem Mietvertrag Herr Schmidt persönlich als Vermieter genannt ist, weder die Schmidt Verwaltung GmbH noch die Investment GbR. ... Da könnte er sich selbst ja quasi beliebige Summen in Rechnung stellen zulasten der Mieter.

In einem 2013 abgeschlossenen Mietvertrag ist eine monatliche Pauschale zur Abgeltung der Betriebskosten vereinbart. ... Wie lässt sich vermieterseitig ausschließlich diese Bestimmung des Mietvertrags erfolgreich kündigen, um sie in eine Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung zu überführen?

Wir haben einen Mieter der Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung eingereicht hat. Im Mietvertrag von 2019 ist vereinbart, dass die Abrechnung (Umlageschlüssel) nach Personen erfolgt. ... Hier gibt es aber die Klausel, dass Betriebskosten die nach Vertragsabschluss neu entstehen vom Vermieter auf den Mieter umgelegt werden können.

Die Hausverwaltung hat mit der Nebenkostenabrechnung eine nicht angekündigte Änderung des Verteilerschlüssels für Wasser und Abwasser vorgenommen.

Sehr geehrte Damen und Herren, vom 01.06.2023 bis zum 30.04.2024 habe ich eine Wohnung gemietet und bis zum heutigen Tage keine Nebenkostenabrechnung erhalten.

Im Mietvertrag wurde daher kein Abschlag für Gas vereinbart.

Lediglich für die Vorgartenpflege (jeweils ca 15 qm links und rechts des Hauseingangs) wurde in der Nebenkostenabrechnung für alle Mieter eine Gesamtpauschale von € 600 pro Jahr erhoben. ... Die Hausverwaltung hat jetzt für die Jahre 2023 und 2024 eine Nebenkostenabrechnung verschickt. ... Wie sollte ich mich als Mieter im Hinblick auf diese Nebenkostenabrechnung verhalten?

Hallo, bislang wurden bei der Nebenkostenabrechnung keine Grundsteuer und Versicherungen berechnet, da ich einen sehr alten Mietvertrag habe, in dem diese Nebenkosten nicht vorgeshen sind. ... Oder wenn ich nicht zustimme die Miete an den ortsüblichen Preis anpassen. Ich weis das die Miete innerhalb von 3 Jahren um 20% erhöht werden kann.

Jeder Bewohner hat einen Mietvertrag. In dessen Präambel steht: "Die Mieter haben aufgrund ihrer Behinderung besondere Anforderungen an das Mietobjekt und die Regelungen gegenüber der Vermieterin zu stellen." ... Dies setzt aber im Mietvertrag eine ausdrückliche Nennung dieser Kosten als sonstige Betriebskosten (§ 2 Nr.17 BetrKV) voraus. 2.

Ich habe folgende Fragen: - Bzgl. der Einbauküche steht, dass der Vermieter für die Betriebsfähigkeit der Zubehörteile nicht verantwortlich ist, das obliegt dem Mieter. ... - In der Nebenkostenabrechnung wird die Grundsteuer des gesamten Grundstücks umgelegt. ... Ist dies rechtens, da der Betrag, den ich gefunden habe, eher 100€-150€ beträgt. - In der Nebenkostenabrechnung ist auch zudem noch eine allgemeine Wartung veranschlagt, 30€ im Monat.

Hallo, wir wohnen in einem Mehrparteienhaus zur Miete mit eigenem Eingang. ... Wie sieht das mit den Nebenkosten/Betriebskosten aus, kann er die Gartenarbeit darin umlegen, also ändern oder was hinzufügen? ... Im Mietvertrag steht u.a.

Der Einzug der Mieter fand im im März 2023 statt. ... Mieter oder Vermieter? Was ist Grundlage für die Nebenkostenabrechnung?

Hallo wir wohnen seit 8 Jahren in einem Haus zur Miete wir haben bisher immer ähnliche NK Abrechnungen. jetzt ist zum 1.

Nun hat eine Mieterin (der es natürlich egal ist, dass der EG Mieter alleine dann 1/5 der gesamten Reinigungskosten zu tragen hätte, während sie einen kleinen Teil spart) Einspruch dagegen erhoben und argumentiert nun aber mit §556a BGB folgender Maßen: "Fehlt eine genaue Vereinbarung zum Umlageschlüssel innerhalb des Mietvertrags, sind die Betriebskosten grundsätzlich nach dem Anteil der Wohnfläche umzulegen (sehen Sie hierzu § 556a Abs. 1 Satz 1 BGB)" Mein Mietvertrag mit der betreffenden Mieterin enthält jedoch unter "Abrechnung, Umlage und Betriebskosten" den Passus: "Falls kein anderer Abrechnungsschlüssel vereinbart ist, legt der Vermieter mit der 1 Abrechnungsperiode den Umlageschlüssel nach billigem Ermessen fest". ... Und könnte ich im Zweifelsfall auch unterschiedliche Umlageschlüssel (z.B. bei neuen Mietverträgen) verwenden ? Im Prinzip müsste doch hier die Vertragsfreiheit gelten, so dass ich (rein theoretisch) mit jedem Mieter einen anderen Mietvertrag mit anderem Verteilerschlüssel vereinbaren könnte...solange er sich im rechtlich möglichen bewegt.

Seit 2009 besitze ich ein MFH in welchem ich als Umlageschlüssel für die Reinigungskosten der Treppenhausreinigung angewendet habe, der eine Kombination aus den Etagen, jenachdem wo die Wohnung im Haus liegt, und der Anzahl der Personen, welche die Wohnung bewohnen benutzen, darstellt. Insgesamt bildet dieser Umlageschlüssel, m.E. aus objektivem Ermessen und auch rein rechnerisch, die Verteilung der Kosten "gerechter" ab als es ein ausschließlich auf m² oder Personen basierender Schlüssel tun würde. Dieses Jahr hat mir nun eine Mieterin geschrieben, dass eine solche Kobination nicht den einschlägigen Vorgaben entsprechen würde und ich dies nun umzu stellen hätte.

Mieter teilt mit, dass sich offenbar eine Maus in der Zwischendecke befindet. ... Unterstellt, dass kein konkreter Mieter für das Eindringen der Maus verantwortlich ist (wäre ohnehin kaum zu beweisen), stellt sich die Frage, wer die angefallenen Kosten für die Schädlingsbekämpfung zu tragen hat. Sofern einmalig, bleibt wohl der Vermieter auf den Kosten sitzen, sofern regelmäßig und präventiv auf Gemeinschaftsflächen, wären die Kosten wohl vollständig über die Nebenkostenabrechnung umlegbar.

Er begründet dies damit, dass im Mietvertrag angeblich keine konkreten Betriebskosten genannt sind, die eine korrekte Abrechnung ermöglichen würden. Besonders wird bemängelt, dass weder ein Umlageschlüssel noch die detaillierten Betriebskosten im Vertrag spezifiziert seien. In dem Mietvertrag ist jedoch vereinbart, dass der Mieter Betriebskosten gemäß der Betriebskostenverordnung zu tragen hat, worauf eine monatliche Vorauszahlung von 210 Euro zu entrichten ist.

Somit auch keinerlei Mietvertrag oder ähnliches in den Händen.

Es gibt keine Nebenkostenabrechnung oder einzelne Zähler. ... Durchschnittlich zahlen wir pro Raum ca. 180 Euro brutto Miete. ... Die Kündigungsfrist beträgt laut Mietvertrag 6 Monate.