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Gilt in Deutschland die 10-Jahres-Spekulationsfrist (§ 23 EStG), auch wenn nach slowakischem Recht Immobilien nach 5 Jahren steuerfrei verkauft werden können? --- Ich habe eine steuerliche Frage zum geplanten Verkauf von einer Auslandsimmobilie: - Ich bin in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig - Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in der Slowakei - Kaufzeitpunkt: vor gut 5 Jahren - die Wohnung habe ich nicht selbst bewohnt (für slowakisches Steuerrecht irrelevant) - Nach slowakischem Steuerrecht wäre ein Verkauf nach Ablauf von 5 Jahren steuerfrei - meine Frau verfügt über ein geringes Einkommen aus selbstständiger Tätigkeit in der Slowakei, ich beziehe mein Einkommen aus nicht-selbstständiger Tätigkeit vollständig in Deutschland, wo ich das Einkommen auch versteuere Meine Frage: Muss ich den Gewinn aus dem Verkauf in Deutschland trotzdem nach § 23 EStG versteuern (Spekulationssteuer, da weniger als 10 Jahre Haltedauer), oder greift durch das Doppelbesteuerungsabkommen mit der Slowakei eine Steuerfreistellung?

Wir haben zwei Immobilen die ich und meine Frau zu jeweils 50 % besessen haben. 2024 haben wir die Immobilen getauscht so dass jeder eine Immobilie besitzt. ... Nun ist eine Immobilie davon nur 6 Jahre (seit 2018) in unserem Besitz und ich bin 3 Jahre (2021) vor dem Verkauf/Tausch (2024) ausgezogen. ... Es ist nun bereits alles geklärt, dass die Spekulationssteuer greift.

Nun ist eine Immobilie davon nur 6 Jahre (seit 2018 Kaufpreis 575 000€) in unserem Besitz und ich bin 3 Jahre (2021) vor dem Verkauf/Tausch (2024) ausgezogen. ... Nun habe ich herausgefunden, dass die Spekulationssteuer greift. ... In diesem Kaufvertrag/Tauschvertrag haben wir den selben Wert angegeben wie wir die Wohnung gekauft haben.

Guten Tag, Ich will meine Wohnung verkaufen und kenne die 3 Jahres Eigennutzung. Danach zahle ich keine Spekulationssteuer. ... Also eine Wohnung verkaufen die ich 3 Jahre selbst genutzt habe, sofort eine andere kaufen, da wieder 3 Jahre selbst nutzen und wieder mit Gewinn ohne Spekulationssteuer verkaufen.

Dann 2018 eine Wohnung gekauft , diese ale Zweitwohnsitz genutzt und 28.01.21 verkauft ! Zusätzlich eine Wohnung 2018 gekauft , vermietet und dann 09.2022 verkauft ! ... Ich plane jetzt (2025 )eine Wohnung zu kaufen und evt mit Gewinn schnell wieder zu verkaufen, alternativ diese 2 Jahre als Zweitwohnsitz zu nutzen und dann zu verkaufen(2027 ) !

Um die Unsicherheit der Vermietung zu vermeiden, würde ich gerne die Wohnungen über einen Mietkauf veräußern.

Mit dem Verkauf möchte ich nicht bis 2028 warten, da ich in Deutschland möglichst bald eine Immobilie zur Nutzung als Eigenheim erwerben möchte. ... Gehe ich recht in der Annahme, dass das BFH-Urteil aus 2017 zur Spekulationssteuerbefreiung für selbstgenutzte Ferienhäuser noch Bestand hat und somit meine Vorgehensweise grundsätzlich geeignet ist, die deutsche Spekulationssteuer zu vermeiden? ... Januar 2026 spekulationssteuerfrei verkaufen zu können?

Es wird nun gefragt, ob A in diesem Fall Spekulationssteuer zahlen muss. Denn es sind keine zehn Jahre vergangen und er hat ja nicht in den letzten zwei Jahren vor dem Verkauf dort gewohnt bzw. hatte dort keinen Wohnsitz mehr. ... (Es mangelt halt am Wohnsitz) Im Grunde ist die Frage, ob nun tatsächlich Spekulationssteuer anfällt bzw. wie nachgewiesen und argumentiert wird, dass keine Spekulationssteuer anfällt.

Im diesem Jahre würde ich dann den Gewinn aus der Veräußerung, der sich ergibt aus Verkaufspreis der Häuser - normale Abschreibung über die 4 Jahre - Sonderabschreibung über die 4 Jahre - Baukosten - Grundstückskosten, über die "Spekulationssteuer" also über die Einkommenssteuer versteuern. ... Primär geht es mir darum, ob ein Doppelhaus, welches ich vermiete als "neue Wohnungen" nach §7b ESt gilt und sichergehen, dass keine Rückerstattung der Sonderabschreibungen fällig wird. Aus meiner Sicht greift hier aber §7b ESt. 4 (2), da die Gewinne der Einkommensteuer unterliegen (Spekulationssteuer) und somit trotz Verkauf vor 10 Jahren keine Rückgängigmachung der Abschreibung erfolgt.

Die Wohnung wurde seitdem durchgängig vermietet. ... Da die Wohnung weniger als 10 Jahre in meinem Besitz ist, könnte bei einem hohen Veräußerungsgewinn die sogenannte "Spekulationssteuer" anfallen. ... Könnte dies helfen, die Anwendung der Spekulationssteuer zu vermeiden?

Am 15.08.2023 (Datum Meldebestätigung) bin ich selbst in die Wohnung eingezogen. Nun möchte ich die Wohnung gerne verkaufen. Kann ich das ab sofort tun, ohne dass eine Spekulationssteuer anfällt?

Ich habe gedacht, dass ich die Wohnung ab dem 03.02.2025 spekulationssteuerfrei verkaufen kann. ... Ab wann gilt die Frist für die Spekulationssteuer? ... „Spekulationssteuer" gibt.

Meine Mutter hat vor 4 Jahren eine Wohnung gekauft und sie mir gleich überlassen (keine Schenkung, sondern Überlassung). Seitdem wohne ich in dieser Wohnung und ich würde die jetzt gerne wieder verkaufen. Kann ich das, ohne Spekulationssteuer zahlen zu müssen?

Immobilie nun gerne verkaufen. Soweit ich das Gesetz richtig verstehe, dürfte hierfür keine Spekulationssteuer anfallen, da ich die Wohnung, sofern der Verkauf noch dieses Jahr erfolgt, im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt habe. Verkaufen würde ich die Wohnung gerne an meine Freundin, die mit mir in einem gemeinsamen Haushalt lebt.

Ich habe Mieteinahmen von einer Wohnung in Deutschland und will sie jetzt verkaufen. ... Muss in diesem Fall das Finanzamt das Datum des Erwerbs (1994) der Wohnung durch meine Eltern gegen sich gelten lassen und der Verkauf der Wohnung ist steuerfrei?

Der Verkauf soll im Januar 2025 abgeschlossen werden. Muss ich Spekulationssteuer zahlen, weil ich im Januar 2025 nicht drin gewohnt habe?

Aus der Vermögenssuseinandersetzung im Zuge einer Scheidungsfolgenvereinbarung, habe ich von meiner - nunmehr von mir getrennt lebenden - Ehefrau eine Wohnung überschrieben bekommen. ... Ich verkaufe sie o1-25 an meine Lebensgefährtin. ... Muss ich bei einem Verkauf im Rahmen des Wertes aus dem notariellen Übergabevertrag aus der Scheidunfsfolgenauseinandersetzung - minus dem angesetzten Nießbrauch überhaupt mit der Spekulationssteuer rechnen?

Die Wohnung ist jetzt mehr Wert als beim Kauf.

Können wir auch die beiden anderen Häuser in diesem oder nächsten Jahr bzw. zeitnah steuerfrei verkaufen? Ergänzende Hinweise: Die Immobilien sind Kapitalanlagen, aber im Dreifamilienhaus hatten wir selbst gemeinsam in einer Wohnung drei Jahre bis 2013 gewohnt. Im Sechsfamilienhaus hat nur mein Geschäftspartner 10 Jahre bis 2024 in einer der Wohnungen selbst gewohnt.

Ich muss aber die Immobilie aus Not schon jetzt verkaufen. ... Das meine Wohnung prozentual abgezogen wird, ca 40% des gesamten Objekts. ... Wenn sie doch als steuerfrei bezeichnet werden Die Immobilie hatte meine Mutter von meinen Großvater übernommen und bei dem Teil halte ich die 10 Jahres Frist ein.