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Die Wohnung hat 2 Zimmer, dafür aber eine relativ grosse rundherum Terrasse mit ca. 38qm Fläche. Die Terrasse ist unüberdacht und es ist auch kein Freisitz der ähnliches. ... Vollkommen unabhängig von der Frage, wer was wann gewusst hat.

Hierzu nur eine Frage: Im Mietvertrag ist keine Größenangabe vermerkt, nur in den jährlichen Nebenkosten.

Eigentumswohnung im EG mit Terrasse und Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht).

Guten Tag, es geht um einen angebrachten Sichtschutz und dadurch entstehende Schäden am Holzgeländer. Unsere neuen Mieter haben vor einigen Wochen einen Sichtschutz auf der Innenseite des Terrassengeländers angebracht. Das ist soweit auch okay und stört uns nicht.

Guten Morgen, ich bewohne meine Eigentumswohnung und habe jetzt eine Vertikalmarkise am Balkon befestigt. Lt. Verwalter soll ich diese entfernen, da nur die üblichen ausfahrbaren Markisen bzw.

Hierzu gehörte die Aufstellung eines Gartenhauses, die Installation eines Gartentores im Zaun (Gemeinschaftseigentum ohne Sondernutzungsrecht), Errichtung einer Betontreppe von der Terrasse in den Garten, Pflanzung einer Hecke etc etc. ... Fragen: Wirkt sich in diesem konkreten Fall die WEG-Novellierung aus?

Nachdem wir die Absprache nicht beweisen können erhebt sich nun die Frage, ob nach dieser Zeit nicht ein Gewohnheitsrecht besteht, zumal die Katzenklappe bei etwaigem Auszug problemlos Rückstandslos entfernt werden kann.

Das Haus hat einen sehr großen Garten, zu dem wir allerdings den einzigen direkten Zugang über eine Terrasse haben. ... Nun zu meiner Frage: Darf der Vermieter in diesem Fall generell vorschreiben, dass die Katze ausschließlich in der Wohnung gehalten werden darf?

Der Eigentümer der Wohnung hat dort eine Terrasse, ein Bad und Schlafzimmer installiert.

bei uns geht es um die tierhaltung §14.. wir haben seit 4 monaten ein hund in unserer mietswohnung wir haben unsere vermieterin vor mietsvertragsabschluß gefragt wie es mit der tierhaltung von hunden aussieht da es vorrausichtlich bei uns zu einer tierhaltung kommt.Sie meinte daraufhin es ist kein problem aber es darf kein großer sein nun haben wir einen kleinen hund und es wurde nix schriftliches im mietvertrag festgehalten das wir einen hund halten dürfen noch das wir keinen halten dürfen jetzt hat unser hund das erstmal überhaupt ein kot auf die terrasse gemacht und der lebensgefährte von ihr hat dieses gesehen ich habe es natürlich entsorgt.jetzt kommt sie das wir denn hund bis morgen in andere hände geben oder es droht uns die fristlose kündigung wie sieht die rechtslage hier aus darf sie das? frage 2 wäre!

Wir haben unsere Vermieter über unsere Gartenumbaupläne grundsätzlich informiert (was die Holzterrasse oder das Entfernen von bestimmten Pflanzen betrifft) und auch ihre (mündliche) Einwilligung bekommen, jedoch nicht explizit die Entwürfe des Gartenarchitekten abzeichnen lassen, da wir befürchten, ihnen fehlt das Vorstellungsvermögen für die geplanten Änderungen (v.a. die Größe der Terrasse) und sie könnten uns dann in unseren Plänen einschränken. ... Unsere Frage: Kann uns unser Vermieter zur Herstellung des "Originalzustands des Gartens" zwingen (also v.a. fordern, die Holzterrasse kleiner zu gestalten und wieder die ca. 80 qm große Rasenfläche anzulegen) solange wir in dem Haus wohnen?

Die vorstehende Verpflichtung umfaßt insbesondere: ... d) die Terrassen, die Balkon und die Brüstung der Balkone von außen sowie die Grundstücksfreiflächen, soweit an dieser Fläche den Wohnungseigentümern Sondernutzungsrechteeingeräumt sind. ... Folgende Frage: Nach § 5 WEG gehören die konstruktiven Bestandteile des Balkons, insbesondere Fallrohre, Dämmschichten, Isolierungen etc. stets und unabänderbar zum Gemeinschaftseigentum.

Frage 1: Ist dieser Windschutz Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? Frage 2: Da ein Abbau des Windschutzes das Erscheinungsbild des Gebäudes ändert, gilt dann <a class="textlink" rel="nofollow" href="http://dejure.org/gesetze/WEG/22.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 22 WEG: Besondere Aufwendungen, Wiederaufbau">§22 WEG</a> in Bezug auf die Einstimmigkeit bzw. 75%-Mehrheit der Eigentümer? ... OG mit einer Wohnfläche xx m2, bestehend aus x Zimmern, ..., Balkon und ... §3Gegenstand des Sondereigentums Gegenstand des Sondereigentums sind die in §2 dieser Teilungserklärung bezeichneten Räume sowie die zu diesen Räumen gehörenden Bestandteile des Gebäudes, die verändert, beseitigt oder eingefügt werden können, ohne dass dadurch das gemeinschaftliche Eigentum oder ein auf Sondereigentum beruhendes Recht eines anderen Wohnungseigentümers über das nach <a class="textlink" rel="nofollow" href="http://dejure.org/gesetze/WEG/14.html" target="_blank" class="djo_link" title="§ 14 WEG: Pflichten des Wohnungseigentümers">§14 WEG</a> zulässige Maß hinaus beeinträchtigt oder die äußere Gestaltung des Gebäudes verändert wird. k) bei Terrassen und Balkonen der durch die Terrassen-/Balkonumfassung gebildete Raum, die Innenseite der äußeren Umfassungen und der Bodenbelag, jedoch ohne Unterbau Das Stimmrecht bestimmt sich nach Wohnungen, pro Wohnung 1 Stimme: Eigentümer A mit 2 Wohnungen, Eigentümer B mit 1 Wohnung<!

" Zwei der Wohnungseigentümer haben einen kleinen Teil des Vorgartens auf ihre Kosten so gestaltet, daß eine Terrasse (Holzboden) mit einer Pergola und einem begrünten Sichtschutzzaun zur Straße ca. 1,20m vorhanden ist, auf der sich im Sommer ein Tisch und 2-4 Stühle befinden. ... Die Fragen die sich ergeben sind: 1. ... Müßten die Terrassen, wenn es ein Eigentümer eines "Nachbarhauses" verlangt, nach ca. 14 Jahren "zurückgebaut" werden, bzw. darf sie ein Eigentümer an dessen Sondernutzungsrecht es angrenzt nutzen?

Erst einige Monate später - nach Einzug des neuen Eigentümers des Vorderhauses und dessen Verlangen, die Terrasse endlich komplett aufzugeben und zu räumen, fiel dem Eigentümer des Hinterhauses auf, dass ihm nach der Teilungserklärung tatsächlich überhaupt kein Platz mehr an der besagten Hausseite verbleibt, sondern das Sondernutzungsrecht des neuen Eigentümers des Vorderhauses bis an die Mauer seines Hinterhauses reicht. ... Keine Frage: Der Eigentümer des Hinterhauses hat einen Fehler gemacht, weil er die Teilungsvereinbarung ohne gründliche Prüfung unterschrieben hat. ... Ein Gespräch mit dem neuen Eigentümer war erfolglos, er besteht natürlich auf der Einhaltung der in der Teilungsvereinbarung getroffenen Regelung, da es für ihn eine wesentliche Voraussetzung für den Kauf war, dass niemand mehr an seiner Terrasse vorbeigehen kann.

Da wurde fachlich unqualifiziert gegossen, Schläuche verlegt, über meine Terrassen gespritzt, mein persönlicher Wasseranschluss benutzt und man war auch an den Wochenenden direkt vor meinen Fenstern und Terrassen. Also, ganz erhebliche Belästigungen und eigener Besuch auf meinen Terrassen bzw. eine unbeschwerte Nutzung kaum machbar. ... Mit meinem Vermieter, mit dem wir das gerade vor einer Eigentümerversammlung gemeinsam bewerten, überlegen wir mögliche Wege, zu denen es Fragen zum Vorgehen gibt.

Zunächst habe ich eine rechtliche Frage, dann eine damit zusammenhängende wirtschaftliche, an die eine allgemeine anschließt: 1) Ist das Sondernutzungsrecht so sicher wie echtes Eigentum? ... Mit herzlichem Dank für die Beantwortung dieser Frage.

An unserer Terrasse (mit Sondernutzungsrecht) grenzt ein Gemeinschaftsgarten, auf dem ein Gartenhäuschen eines anderen Eigentümers (mit Sondernutzungsrecht) steht, welcher mehr als 80% Anteile am Objekt besitzt.

Die Wurzel drücken bereits die Terrasse teilweise hoch und was wir gegenüber der Behörde noch nicht erwähnt haben ist, dass wir zeitnah die Installation einer PV-Anlage planen die aber deutlich weniger effektiver arbeiten wird, da der Baum sich im Süd/Westen befindet.

Es handelt sich um eine Terrassen Eckwohnung.