Zustellung wichtiger Post ohne genaue Anschrift?

Question

Hallo!

Ich möchte meiner Vormieterin einen Brief zustellen, in dem ich eine Unterschrift von mir widerrufe (d.h. im Juristenjargon glaube ich "anfechten"). Ich habe ihre Wohnung zur Untermiete übernommen und stehe ab 01.09. im Hauptmietvertrag. Sie hat die Wohnung zum 01.07. verlassen, die Küdigung greift aber wegen der Fristen erst zu Ende August.

Meine Vormieterin hat sich nicht umgemeldet und hat noch immer einen Schlüssel für den Hauseingang und den Briefkasten. Wir hatten uns darauf geeinigt, da sie fast täglich ihre Post hier abholt und sich nicht ummelden wollte. Sie plant nämlich, Ende des Jahres auszuwandern.

Nun weiß ich, wo meine Vormieterin wohnt. Ich kenne die Straße und die Hausnummer. Leider ist sie bei einer Freundin eingezogen, deren Namen ich nicht kenne. Ich meine aber sogar zu wissen, in welchem Stockwerk die Wohnung liegt, da ich ihr beim Umzug behilflich war.

War kürzlich dort. Leider lässt sich nicht genau nachvollziehen, wo sie wohnt, da sie nirgendwo ein Namensschildchen angebracht hat (aus gutem Grund).

Wie kann ich nun meine Post zustellen, so dass ich im Falle eines Gerichtsverfahrens nachweisen kann, dass sie sie auch erhalten hat? Wollte den Brief in unserem Haus unter Zeugen in den Briefkasten werfen. Ist das ein Beweis für den Erhalt? Oder wie kann ich mich ansonsten absichern?

Mit Sicherheit wird sie niemals freiwillig verraten, bei wem sie im besagten Haus wohnt. Deshalb scheidet diese Möglichkeit aus.

Rechtsanwältin Jutta Petry-Berger · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Fragesteller,    vielen Dank für Ihre online-Anfrage, zu der ich wie folgt Stellung nehmen möchte:    Der Einwurf in den gegnerischen Briefkasten per Boten ist neben der Zustellung durch  Postzustellungsurkunde  über den Gerichtsvollzieher eine sichere Form, um den Zugang einer Willenserklärung unter Beweis zu stellen, da jedermann verpflichtet ist, seinen Briefkasten regelmäßig zu leeren, bzw. bei längerer Abwesenheit durch bevollmächtigte Personen leeren zu lassen. Folgendes sollte bei dieser Art der Zustellung beachtet werden: Zunächst sollte der Bote, eine vertrauliche dritte Person, von dem Inhalt des Schriftstückes Kenntnis nehmen und dieses sodann in einen Briefumschlag eintüten. Zusätzlich sollte zuvor eine Kopie des Schriftstückes gefertigt werden, auf dem der Bote später den Einwurf in den Briefkasten des Gegners  handschriftlich mit  Datum und  Uhrzeit des Einwurfs vermerkt und darunter seine Unterschrift setzt, so dass diese Kopie später in einen möglichen Prozess als privatschriftliche Urkunde eingeführt werden kann. Weiterhin ist zu empfehlen, dass der Bote auf der Kopie kurz beschreibt, wie der Briefkasten aussah und wo er gehangen hat, da im Bestreitensfalle später ggf. eine entsprechende Zeugenaussage benötigt wird.    Als sicherste Form der Zustellung wird die Zustellung durch  Postzustellungsurkunde  über den Gerichtsvollzieher angesehen werden müssen. Hierzu übersenden Sie dem Gerichtsvollzieher das Schriftstück mit der Bitte, dieses dem Empfänger gem. &#167;&#167; 132 BGB, 192 ff ZPO zuzustellen. Selbst wenn der Gerichtsvollzieher den Adressaten nicht persönlich antrifft, kann er das Schriftstück im Wege der Ersatzzustellung nach &#167; 180 ZPO durch Einlegen in den Briefkasten  wirksam zustellen. Mit der Ihnen im Anschluss an die Zustellung übersandten Zustellungsurkunde können Sie in einem Prozess neben dem Zugang den Inhalt der zugestellten Erklärung beweisen. Aufgrund der Wichtigkeit des zuzustellenden Schriftstücks ist die Zustellung durch  Postzustellungsurkunde  über den Gerichtsvollzieher zu empfehlen, obwohl hiermit Kosten verbunden sind.    Ich hoffe, Ihnen eine hilfreiche erste Orientierung gegeben zu haben und verbleibe     mit freundlichen Grüßen   Petry-Berger  Rechtsanwältin

Zustellung wichtiger Post ohne genaue Anschrift?

Vertragsrecht

Rechtsanwältin Jutta Petry-Berger

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