Wohnungsübergabe nach Auszug

Sehr geehrte Damen und Herren,

zu Anfang Juni 2007 habe ich den Mietvertrag für meine Wohnung fristgemäß gekündigt und die Wohnung Ende Mai übergeben.

Da der Vermieter zu dieser Zeit urlaubsbedingt die Wohnungsübergabe nicht persönlich durchführen konnte wurde mündlich vereinbart, dass der Nachmieter die Übergabe durchführen solle und der Vermieter im Anschluss daran alles weitere mit dem Nachmieter klärt.

Zum Übergabetermin mit dem Nachmieter hatte dieser ein Wohnungsübergabeprotokoll vom Vermieter ausgehändigt bekommen mit dem Hinweis, das Protokoll auszufüllen und alle Schäden und Mängel exakt zu Erfassen. In diesem Protokoll wurde vom Nachmieter bestätigt, dass die Wohnung als "in Ordnung" übergeben wurde.

Nach Rückkehr des Vermieters und Besichtigung der Wohnung bemängelt dieser jedoch, dass die ausgeführten Schönheitsreparaturen (streichen der Rauhfaser-Tapete mit weisser Farbe) nicht fachmännisch ausgeführt wurden und spricht in diesem Zusammenhang von Sachbeschädigung, die von der Mietkaution einbehalten werden soll. Zudem führt er auf, dass der Nachmieter keinerlei Vollmacht hatte, rechtsverbindliche Erklärungen im Zusammenhang mit der Wohnungsübergabe abzugeben.


Meine Frage: Kann der Vermieter sich darauf berufen, dass der Nachmieter keine Vollmacht hatte, die Wohnungsübergabe durchzuführen und den Zustand entsprechend zu dokumentieren? Mündlich wurde *vor Zeugen* vereinbart, dass die Wohnungsübergabe mit dem Nachmieter stattfinden solle, zudem hat der Vermieter dem Nachmieter ja auch das Wohnungsübergabeprotokoll zur Verfügung gestellt!

Wie hätte ich sonst reagieren können, wenn der Nachmieter keine Vollmacht für die Wohnungsübergabe vorweisen kann, hätte ich die Wohnungsübergabe sowie die Schlüsselübergabe unter diesen Umständen verweigern sollen bzw. müssen?

Ist für mich die vorliegende Kopie des Übergabeprotokolls mit dem Nachmieter verbindlich oder muss ich mit weiteren Nachforderungen des Vermieters rechnen? Wie muss ich vorgehen, um möglichst rasch die Kaution vollständig zurück zu erhalten?


Vielen Dank für die fachmännische Antwort!