Wohnungsübergabe ohne Kaution

Sehr geehrte Damen und Herren,
ich habe eine Eigentumswohnung selbst bis auf einige Restarbeiten ausgebaut. Mit der Vermietung habe ich einen Makler beauftragt. Die Miete beträgt 830,- Euro kalt, zzgl. 100,- Euro für zwei Carports, zzgl. 140,- Euro NK-Abschlag. Der Makler hat einen Mieter vermittelt und der Mieter hat auch, jedoch nur auf Mahnung des Maklers, die vereinbarte Provision gezahlt. Zuvor kamen wohl übliche Ausreden, das Geld sei unterwegs usw. jedoch stimmte das nicht, der Mieter hat hier schon leicht gelogen. Auf Aussprache mit dem Makler sagte der Mieter er hätte gerade geheiratet und die Kosten der Hochzeit waren höher als geplant.

Laut Standardmietvertrag Haus und Grund war Übergabe am 15.07. vereinbart, es ist eine Mietsicherheit von 2000,- Euro vereinbart und angekreuzt "als Barkaution. Zu Beginn des Mietverhältnisses fällig".

Bei einem Treffen vor dem 15.07. mit mir als Vermieter, dem Mieter und dem Makler hat der Mieter mündlich vorgeschlagen, bis vor dem 18.07. die halbe Monatsmiete für Juli und die Hälfte der Kaution zu überweisen und am 18.07. um 15 Uhr die Wohnungsübergabe vorzunehmen. Der Betrag ist nicht eingegangen. Die Frau des Mieters (nicht Mieterin) hat den Termin 18.07. am 18.07. mündlich abgesagt, da ihr Ehemann einen Unfall hatte, im Krankenhaus liegt und auf den 20.07. verschoben, wo ihr Ehemann zur Übergabe kommen will. Sie hat zudem gesagt mit der Überweisung ist was schiefgegangen, es ist kein Geld unterwegs, ihr Ehemann will aber am 20.07. Bargeld mitbringen oder eine Bankabgestempelte Überweisung. (Auf diesem Hintergrund frage ich mich natürlich ob Unfall und Krankenhaus erfunden sind).

1. Wenn laut Mietvertrag 15.07. als Mietbeginn vereinbart ist, die Übergabe jedoch aus Gründen des Mieters verschoben wird, kann ich sicherlich ab 15.07. auch die Miete vereinbarten?
2. Wenn der Mieter zu einem neuen Übergabezeitpunkt erscheint und jedoch
a. weder die halbe Kaution bezahlt hat oder in bar bezahlt,
b. die Halbe Julimiete nicht bezahlt hat oder nicht in bar mitbringt
darf ich dann die Übergabe verweigern?
Und
c. habe ich dann trotzdem Anspruch auf die Miete?
d. oder mache ich mich bei verweiterter Übergabe irgendwie Schadenersatzpflichtig?
3. Könnte ich, da die Finanzsituation des Mieters z. Z. angespannt ist, den Einzug nun auch von der Zahlung der vollen Kaution abhängig machen?

Ich habe die Restarbeiten zum Ausbau der Wohnung jetzt durch eine Baufirma erledigen lassen, da ich diese auf individuellen Mieterwunsch ausgeführt habe, d. h. ich habe
a. ein großes Zimmer durch Einzug einer Zwischenwand in zwei Zimmer geteilt, wobei die Zwischenwand an der Stelle des Mieters eingezogen wurde (ein Bereich von ca. 80cm stand zur Auswahl)
b. die beiden Zimmer mit Laminat ausgelegt.

4. Wann sollte ich Ihrer Meinung nach ggf. in Erwägung ziehen, den Mieter ggf. gar nicht einziehen zu lassen, aufgrund der schlechten Bonität?
a. kann ich dann die Kosten für Zimmerteilung und Laminat von dem Mieter ersetzt lassen
aa. in jedem Fall
bb. falls ein neuer Mieter die Wand und den Fußboden nicht wünscht?

5. Liege ich mit meinen Fragen vielleicht vollkommen falsch, daß Sie oder die Rechtssprechung in solchen Fällen vielleicht etwas ganz anderes vorsieht? Bzw. welches Vorgehen raten Sie mir?

Vielen Dank. Mit freundlichem Gruß