Wohnungsübergabe bei Erbfall

Hallo,

damit ich mich rechtlich absichern kann, bitte ich Sie um eine Einschätzung der nachfolgenden Situation:

Unser Vater (2 Töchter aus 1. Ehe) ist am 24,07.2014 nach kurzer, schwerer Krankheit verstorben. Er war in 2. Ehe verheiratet, die Ehe war kinderlos. Während seiner Krankheit ist auch seine Ehefrau an dem Korsakow-Syndrom erkrankt, so dass sie in ein geschlossenes Pflegeheim durch den Arzt eingewiesen wurde und ein gesetzlicher Betreuer bestimmt worden ist. In der Folgezeit haben meine Schwester und ich uns um alles gekümmert, was notwendig war und meinen Vater begleitet. Er hat uns auch noch eine Vollmacht über den Tod hinaus ausgestellt. Die Wohnung wurde von uns und der Betreuerin fristgerecht gekündigt, kurz darauf starb mein Vater. In Absprache mit der Betreuerin haben meine Schwester und ich uns um die komplette Auflösung der Wohnung gekümmert. Die Betreuerin war wohl auch froh, dass sie sich darum nicht kümmern musste.

Mein Vater und seine Frau haben 12 Jahre in der Wohnung gewohnt. Die Wohnung ist nun komplett leer und von uns geputzt worden. Große Probleme gibt es nun mit den Vermietern,
die eine Menge Schäden reklamieren. Lt. Mietvertrag (der mir vorliegt und auf beider Namen läuft) ist die Klausel der Schönheitsreparaturen wegen starrer Klauseln unglültig, allerdings
sind die Wände hinter den Schränken nicht gestrichen worden und alles andere in leichtem gelb. Es ist eine uralte Küche in der Wohnung, die den Vermietern gehört. Jetzt reklamieren sie einen kaputten Kühlschrank (der aber vor kurzem noch ging und auch alt ist), ebenso wie eine Fensterbank mit einem leichten Riss etc. etc. Ebenso behaupten sie jetzt 6 Wochen nachdem die Entrümpler da waren, dass im Treppenhaus ein Glasbaustein kaputt gemacht worden sei. Vorher hat niemand etwas zu uns gesagt.

Wir (meine Schwester, die Ehefrau und ich) bilden eine Erbengemeinschaft, allerdings
hat mein Vater ausschließlich Aktiendepots.

Am Samstag soll nun die Übergabe der Wohnung stattfinden.

Meine Frage ist nun: Falls die Vermieter Ansprüche stellen, die über den Kautionsbetrag hinausgehen, hat das die Ehefrau (in Vertretung die Betreuerin für sie) alleine zu tragen oder sind diese Kosten von allen Erben zu tragen? Nach meinem Empfinden muss die Ehefrau als Mieterin für diese Kosten aufkommen. Und wenn dem so ist, können wir die Vermieter für alles Weitere dann an die Betreuerin der Ehefrau verweisen, die sich dann darum kümmern muss, welche Ansprüche in Ordnung sind und welche nicht?
Wir haben nach bestem Wissen und Gewissen alles getan und durch unsere enorme Eigenleistung viel Geld gespart, was auch der Ehefrau zugute kommt. Die Betreuerin will das wir die Wohnungsübergabe alleine vornehmen.

Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe.

Mit freundlichen Grüßen