Wohnungskündigung, Schönheitsreparaturen

Hollo, unteren Mietvertrag aus dem Jahre 1956 habe ich zum 31.12.2004 für meine Betreute gekündigt.

Die Wohnung wurde in den 48 Jahren von der Gesellschaft mit Zentralheizung und Doppelfenster versehen.

Nach der Übergabe will die Gesellschaft alle Stromleitungen erneuern, alle Fussböden erneuern.
In der Küche sollen Einbauschränke die bis zur Decke gehen aus 1956 sowie ein Waschbecken aus der gleichen Zeit entfernt werden. Der Wasseranschluss soll dort auch tiefer gesetzt werden. Trotzdem sollen Decke und Wände gestrichen werden.

In dem Report der Wohnungsgesellschaft bezüglich der vor der Rückgabe vorzunehmenden Schönheitsreparaturen

sollen :
die Deckenbeläge entfernt,
die Decken neu gestrichen,
die Teppiche entfernt
die Türen und Rollokästen aus Holz geschliffen und neu aufgebaut werden
die Tapeten aus Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer entfernt
Küche und Bad neu gestrichen

werden.

Ich möchte mich absichern, dass Schönheitsreparaturen nicht unnötig gemacht werden, siehe Küche.
Im Nachbarhaus wurde einem Mieter das Streichen der Türen vor der Wohnungsübergabe auferlegt, die dann nach seinem Auszug ausgetauscht wurden (modernisiert).

Ich meine, dass nach 48 Jahren Nutzung einer Wohnung eine Grundrenovierung erfolgen müsste, die nicht zu Lasten des letzten Mieters über Schönheitsreparaturen verlangt werden kann.

Die Liste der Massnahmen wurde vom Hausmeister ohne Interpretation und Diskussion aufgestellt.

Anbei die Passagen des Mietvertrages aus dem Jahr 1956.



Vertragsmuster nach Erlaß des Bundesministers für Wohnungsbau vom 1.6.53, Bundesanzeiger 1953 Nr. 105
Mietvertrag
Die uuuuuu-Wohnungsgese1lschaft mit beschränkter Haftung in.zzzzz, Zweigniederlassung tttttttttt:

-Wohnungsunternehmen-
schließt mit Herrn x
-Mieter-
Den folgenden Mietvertrag.
§ 1
Gegenstand des Vertrages
(1) Das Wohnungsunternehmen vermietet dem Mieter vom ..yy.Mai. 19....56.....ab....




§ 8
(1) der Mieter hat das Haus, die Wohnung sowie die zur gemeinschaftlichen Benutzung bestimmten Raume und Anlagen schonend und pfleglich zu behandeln, insbesondere hat er für gehörige Reinigung, Lüftung und Heizung der Wohnung zu sorgen und sie von allem Ungeziefer freizuhalten. Die Reinigung des Treppenhauses und der zur gemeinschaftlichen Benutzung bestimmten Räume und Anlagen obliegt ihm nach Maßgabe der Hausordnung, soweit nicht eine anderweitige Regelung getroffen wird.
(2) Der Mieter übernimmt die Schönheitsreparaturen innerhalb der Wohnung, d. h. das Tapezieren und Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden und den Innanstrich der Fenster, das Streichen der Türen und Heizkörper. Das Wohnungsunternehmen ist berechtigt, den Mieter zur ordnungsgemäßen Durchführung angemessener Schönheitsreparaturen anzuhalten. Der Mieter hat die Klapp- und Rolläden, Licht- und Klingelanlagen, Schlösser, Wasserhähne sowie Wasch- und Abflussbecken instandzuhalten und zerbrochene Glasscheiben zu ersetzen.
(3) Schäden in der Wohnung, in den zur gemeinschaftlichen ´Benutzung bestimmten Räumen, an Anlagen und Einrichtungen, sowie am Hause hat der Mieter dem Wohnungsuntemehmen unverzüglich anzuzeigen, ebenso das Auftreten von Ungeziefer wie Ratten, Wanzen, Hausbockkäfern U. ä. Der Mieter sorgt bis zur Abhilfe durch das Wohnungsunternehmen, soweit es ihm möglich ist, durch vorläufige Maßnahmen für die Beseitigung unmittelbarer Gefahren.
(4) Der Mieter haftet für Schaden, die durch schuldhafte Verletzung der ihm obliegenden Sorgfalts- und Anzeigepflichten verursacht werden, insbesondere durch unsachgemäße Behandlung der Versorgungs- und Abflußleitungen, der Klosett- und Heizungsanlagen, durch unzureichende Lüftung und Heizung der ihm &erlassenen Räume, durch Unterlassen von Maßnahmen zur Vermeidung von Frostschäden. Er haftet in gleicher Weise für Schäden, die durch seine Angehörigen. Hausgehilfen, Untermieter oder sonstige Personen schuldhaft verursacht werden, wenn diese mit seinem Willen ihn aufsuchen oder sich in den Mieträumen aufhalten. Der Mieter hat zu beweisen, dass ein schuldhaftes Verhalten nicht vorgelegen hat, es sei denn, dass der Schaden auf einen Materialfehler oder die normale Abnutzung zurückzuführen ist.
§ 19
Rückgabe der Mieträume
(1) Der Mieter hat die Mieträume bei seinem Auszug dem Wohnungsunternehmen besenrein und ungezieferfrei zurückzugeben.
Er hat ferner alle, auch die von ihm selbst beschafften Schlüssel abzuliefern; andernfalls kann das Wohnungsunternehmen auf seine Kosten die Räume öffnen und neue Schlösser und Schlüssel anfertigen lassen.