Schönheitsreparaturen durch den Mieter

Guten Tag,

ich möchte gerne erfahren ob ich dazu verpflichtet bin, unsere Wohnung bei Auszug zu renovieren. Ich wohne seit Dez. 2012 in der Wohnung und habe diese nicht gestrichen bei Einzug. Die Wohnung wurde mir weiß gestrichen übergeben.

Nur normale Dübellöcher in den Wänden sind vorhanden.

Folgender Text steht im Mietvertrag:

1. Der Mieter ist verpflichtet, in den Mieträumen auf seine Kosten die regelmäßigen Schönheitsreparaturen durchzuführen bzw. durchführen zu lassen.
Sofern der Grad der Abnutzung durch den Mieter keine andere Zeitfolge erfordert, werden die Schönheitsreparaturen im allgemeinen in folgenden Zeitabständen erforderlich sein:
In Küche, Bädern und Duschen alle 5 Jahre, dort Innenanstriche der Fenster und Außentüren sowie Anstrich der Türen, Heizkörper und Heizrohre in den Räumen alle 8 Jahre, in Wohn-, Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten einschließlich der Innenanstriche der Fenster und Außentüren sowie der Anstriche der Türen, Heizkörper und Heizrohre alle 8 Jahre und in Nebenräumen innerhalb der Wohnung einschließlich der Innenanstriche der Fenster und Außentüren sowie der Anstriche der Türen, Heizkörper und Heizrohre alle 10 Jahre.

2. Die Schönheitsreparaturen umfassen das Tapezieren, Anstreichen von Wänden, Decken, Holzwerk, Heizkörper einschließlich Heizrohren, Innentüren sowie Fensterrahmen und Außentüren.

Die maßgeblichen Fristen beginnen mit dem Anfang des Mietverhältnisses zu laufen. Mieter trägt die Beweislast für ordnungsgemäße Erfüllung. Bei starker oder geringer Abnutzung seit Mietbeginn sind kürzere oder längere Frist nach dem Grad der Erforderlichkeit einzuhalten.

Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist Mieter verpflichtet, Schönheitsreparaturen durchzuführen, wenn die Voraussetzungen der Ziffer 1 seit Übergabe der Mietsache bzw. seit den letzten durchgeführten Schönheitsreparaturen gegeben sind.

3. Die Schönheitsreparaturen müssen fachgerecht ausgeführt werden. Im Falle erforderlicher Neutapezierung hat der Mieter zuvor die alten Tapeten zu entfernen. Naturlasiertes Holzwerk darf nicht mit Deckfarbe überstrichen werden. Das Streichen von Kunststoffrahmen ist nicht erlaubt.

Ist der Mieter mit der ihm obliegenden Leistung im Verzug, so kann ihm der Vermieter zur Bewirkung der Leistung eine angemessen Frist mit der Erklärung bestimmen, dass er die Durchführung der Schönheitsreparaturen durch den Mieter nach dem Ablauf der Frist ablehnt. Nach dem Ablauf der Frist ist der Vermieter berechtigt, vom Mieter Schadensersatz wegen Nichterfüllung zu verlangen.

4. Macht die Nachholung von Schönheitsreparaturen durch den Mieter deswegen keinen Sinn, weil der Vermieter die Wohnung renovieren will, kann der Vermieter vom Mieter an der Stelle der Schönheitsreparaturen eine Zahlung in Höhe des für die Ausführung der eigentlich geschuldeten Schönheitsreparaturen ersparten Beträge verlangen.






Einsatz editiert am 16.04.2015 15:16:51