Sehr geehrte Ratsuchende,
vielen Dank für Ihre Anfrage .
Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:
Zu 1.Wie kann man aber vermeiden dass seine Frau Anspruch auf seinen Anteil der Immobilie bzw. Mitspracherecht hat?
Bei der Beantwortung Ihrer Frage gehe ich davon aus, dass Ihr Lebensgefährte mit seiner jetzigen Frau im Güterstand der Zugewinngemeinschaft verheiratet ist, also keinen Ehevertrag ( insbesondere keine Gütergemeinschaft) vorliegt.
In diesem Fall brauchen Sie und Ihr Lebensgefährte sich grundsätzlich keine Sorgen zu machen. In der Zugewinngemeinschaft besteht nämlich strikte Vermögenstrennung.
Mit anderen Worten: Eigentum Ihres Lebensgefährten bleibt auch sein Eigentum,seine Frau kann hierauf keine Ansprüche erheben und hat auch kein Mitspracherecht.
Zu 2.Wie kann man sie aus dem Vertrag komplett ausschließen?
Wie bereits mitgeteilt ist dieses zum Glück überhaupt nicht notwendig.
Sie sollten hier zusammen mit Ihrem Lebensgefährten einen notariellen Kaufvertrag über den Eigentumserwerb am Grundstück mit dem Verkäufer abschließen.
Anschließend sollten Sie sich zu 70 % und Ihr Lebenspartner sich zu 30 % im entsprechenden Grundbuch eintragen lassen. Die Frau Ihres Partners muss hier an keiner Stelle auch nur erwähnt werden.
Zu 3.Was soll man beim Kauf einer Immobilie in dieser Situation beachten?
Wenn Sie mit „in dieser Situation" meinen, dass Ihr Lebensgefährte noch verheiratet ist, kann ich Sie ja beruhigen. Dieses spielt überhaupt keine Rolle beziehungsweise stellt kein Problem dar in Bezug auf den Grundstückskauf (siehe oben).
Sie und Ihr Lebensgefährte müssen eigentlich nur das beachten, was man bei jedem Immobilienerwerb beachten sollte.
Insbesondere sollte natürlich die Finanzierung sichergestellt sein und man sollte sich den Kaufvertrag vorher ganz genau durchlesen, bevor man diesen unterschreibt. Ich persönlich würde sogar empfehlen, den Kaufvertrag vorher anwaltlich prüfen zu lassen. Sofern Sie den Kaufvertrag nämlich vom Verkäufer vorgelegt bekommen, können Sie erfahrungsgemäß davon ausgehen, dass dieser zumindest tendenziell zu Gunsten des Verkäufers formuliert sein könnte.
Sie sollten den Kaufvertrag daher meiner Einschätzung nach vor der Unterschrift von einem erfahrenen Rechtsanwalt zumindest auf grobe Fallstricke/Benachteiligungen aus Ihrer Sicht als Käufer überprüfen lassen.
Sehr gerne stehe auch ich Ihnen hierbei zur Verfügung. Im Falle einer weiteren Beauftragung würde ich Ihnen dann die hier angefallenen Erstberatungskosten in voller Höhe auf das weitere Honorar anrechnen.Bei Interesse können Sie sich sehr gerne (natürlich zunächst völlig unverbindlich) an mich wenden.
Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!
Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:
Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.
Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.
Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagnachmittag !
