Wandputz Gemeinschaftseigentum? - Kostenübernahme durch die Allgemeinheit verhindern

Sehr geehrter Herr RA Steiniger, zur Frage des Beschlusses: aus dem Protokoll ergibt sich m.A.n. folgendes: es wurde ein Gegenstand verhandelt, zu dem nicht geladen war.

Es hätte sich, läge denn ein Beschluss vor, um einen Gegegenstand von nicht völlig untergeordneter Bedeutung, da er erhebliche Kostenfolgen hätte.

Ich habe die Verwaltung wiederholt schriftlich darauf hingewiesen, dass dieses Vorgehen unzulässig ist. Meine Ansicht nach muss der Verwalter die unkundigen Eigentümer vor rechtswidrigen oder unzulässigen Beschlüssen warnen, nicht die ME den Verwalter belehren. Dies gehört zu seinen Kernpflichten.

Sodann ist die Rede davon, dass der V. (vor der Versammlung) von sich aus einen Kostenvoranschlag eingeholt habe und einen weiteren vorlegen werde (nach der Versammlung) und weiteren Rechtsrat einholen, da man sich nicht sicher sei, ob es sich um Gemeinschaftseigentum handelt. Die Eigentümer, wenn sie denn überhaupt abgestimmt haben sollten, was der uns vertretende Teilnehmer bestreitet, waren sich mithin auch nicht sicher, ob die Gemeinschaft betroffen ist und einzustehen hat.

Erst in der zweiten Versammlung, wo der Punkt wiederum nicht auf der TO stand, bekräftigte der V, er habe sich rechtlich belehren lassen und es sei klar, dass dies Gemeinschaftssache sei und meine Auffassung Blödsinn. Zum Beweise seiner Behauptung legte er nichts vor. Beschlossen wurde nichts. Die ME sind jedoch verunsichert. Sie glauben, wie schon so oft, zustimmen zu müssen, wenn Ihnen derartiges mit Nachdruck gesagt wird und sie glauben keine andere Wahl zu haben.

Im übrigen wäre die Erneuerung des Putzes ja dann eine Massnahme der fortlaufenden ordnungsgemässen Verwaltung, die keiner Zustimmung bedürfte, da der V sie von sich aus vornehmen könnte und die ME unabhängig von Willen und Überzeugung aus der Rücklage zahlen müssten.

Wir haben eine stabile 3 zu 5 Abstimmungslage im Hause, sodass eine Verwalterabwahl - Minderheitenschutz steht auf dem Papier - nicht errreichbar wäre. Wie kann ich nun vorgehen, wenn ich die Kostenübernahme durch die Allgemeinheit verhindern möchte? Geht das auch aussergerichtlich? Vielen Dank für Ihre Bemühungen.