WEG-Recht - Rauchwarnmelder

Sehr geehrte Damen und Herren,

anlässlich unserer letzten Eigentümerversammlung stand als TOP der Einbau von Rauchwarnmeldern zur Abstimmung. Unser Verwalter hat kundgetan, dass in unserer vor ca. 5 Jahren errichteten Eigentumwohnanlage, bestehend ausschließlich aus Wohn- und Garageneinheiten, in Baden-Württemberg gelegen, Rauchwarnmelder spätestens zum 31.12.2014 eingebaut sein müssen. Der Verwalter hat sich auf den Standpunkt gestellt, dass es sich bei den Rauchwarnmeldern um Gemeinschaftseigentum handelt und er deshalb in der Verantwortung ist, wenn sich die Eigentümergemeisnchaft gegen die Montage und die Wartung der Rauchwarnmelder ausspricht. Unsere Eigentümergemeinschaft hat daraufhin einstimmig den Beschluss gefasst, dass sämtliche Wohnungen, unabhängig davon, dass ein Teil der Wohnungen bereits mit Rauchwarnmeldern ausgestattet ist, mit Rauchwarnmeldern des günstigsten Anbieters auf Kaufbasis augestattet werden und diese Firma auch mit der Funkwartung der Rauchwarnmelder beauftragt wird.

Zwischenzeitlich sind bei mir Zweifel aufgekommen, ob die Aussage unseres Verwalters zutrifft. Ich bin deshalb an der Beantwortung der folgenden Fragen interessiert:

1.) Wer ist in Baden-Württemberg bei einer Eigentumswohnanlage (Altobjekt ohne gewerbliche Einheiten) in der Verpflichtung für den ordnungsgemäßen Einbau und die Wartung von Rauchwarnmeldern zu sorgen?

2.) Kann die unter Ziffer 1.) genannte Verpflichtung, sofern sie für den Verwalter besteht, auf Dritte, z.B. Eigentümer oder Nutzer der Immobilie übertagen werden und zwar so, dass der Verwalter im Schadensfall von jeglicher Haftung befreit ist und wenn ja in welcher Art und Weise?

3.) Besteht, unter der Annahme, dass die Aussage unseres Verwalters nicht den Tatsachen entspricht, für unsere Eigentümergemeinschaft die Möglichkeit den vor 2 Wochen gefassten Beschluss wegen der Fehlinformation unseres Verwalters rückgängig zu machen und wenn ja, welche Möglichkeiten bieten sich hierfür an?