Vertragsstrafe, Immobilienrecht, Wohnungseigentumsrecht, Abnahme

Wir haben eine Wohnung gekauft und im notariellen Kaufvertrag mit dem Bauträger eine Vertragsstrafe vereinbart.

Üblich ist: Die Vorbehalte müssen bei Abnahme erklärt werden, weder vorher noch danach, und sie müssen der Gegenseite zugehen, von ihr also in Empfang genommen werden.

Was aber, wenn der Bauträger uns den Termin für die Abnahme schlicht verweigert und seit Monaten die Abnahme hinauszögert, so dass wir die Vorbehalte nicht äußern können. Können wir dann die Ansprüche auf Vertragsstrafe auch ohne Abnahmetermin mit einem Einschreiben schriftlich geltend machen:


„Sehr geehrte Damen und Herren,

da Sie uns trotz mehrfacher Nachfrage einen Termin für die Abnahme der Wohnung xy verweigern, fordern wir Sie mit heutigem Schreiben auf, die vereinbarte Vertragsstrafe zu zahlen.

Seit dem garantierten Fertigstellungstermin am ... ist ein Zeitraum von ... vergangen.

Im Hinblick auf die in § ... des Kaufvertrags vom ... vereinbarten Vertragsstrafe von ... pro ... ergibt sich daraus eine Vertragsstrafe in Höhe von ... EUR.

Bitte überweisen Sie diesen Betrag umgehend

auf unser Konto

xy


unter Fristsetzung bis zum xy.

Sollten Sie bis zum xy das Geld nicht überwiesen haben, werden wir einen Rechtsanwalt mit der Wahrung unserer Interessen beauftragen.

Darüber hinaus behalten wir uns vor, weitere Verzugsschäden geltend zu machen.

Mit freundlichen Grüßen

Xy"

Unsere Fragen:

1.
Können wir generell die Ansprüche auch ohne Abnahme mit einem solchen Schreiben erklären und die Zahlung einfordern?

2.
Ist das Schreiben so korrekt? Oder wie kann man besser formulieren?

3.
Sollte der Bauträger aufgrund des Schreibens nicht fristgerecht zahlen - können wir dann einen Rechtsanwalt mit der Wahrung unserer Interessen beauftragen, und dabei davon ausgehen, dass dann die Kosten der Beauftragung wegen Verzugs in jedem Fall der Bauträger zahlen muss?

Danke für die Antwort!