Vertrag über Wohnungsverkauf, finanziert mit privatem Dahrlehen

Guten Tag,

Ich habe einem Bekannten Anfang 2017 ein Dahrlehen gegeben. Die vertragliche Vereinbarung sah eine Rückzahlung für Juni 2017, unter Vorraussetzungen, die nicht erfüllt worden sind spätestens Dezember 2017 vor.
Da immer wieder mit der Rückzahlung auf einen späteren Zeitpunkt vertröstet wurde habe ich für die Rückzahlung des Dahrlehens im Januar 2018 auf dem Verkauf der Wohnung, die mit dem Dahrlehen bezahlt worden ist, bestanden. Hierüber wurde ein Vertrag gemacht.
Der Vertrag sah vor, dass mir wegen des Verzugsschadens (das Geld war für eine andere Investition vorgesehen), der inzwischen entstanden war, die Hälfte des Mehrgewinns vom ursprünglichen Kaufpreis der Wohnung zufließt. Dann, kurz vor dem Notartermin zum Verkauf sagte der Dahrlehensnehmer per SMS ab, er würde die Wohnung niemals verkaufen. Er hat die Wohnung vermietet und das Dahrlehen bis heute nicht zurückgezahlt und zahlt auch keine der vereinbarten Zinsen, was ebenfalls in Arbeit ist.
Da der Entwurf des Notarvertrages mit dem neuen Verkaufspreis vorliegt, kann ich den konkreten Schaden ausrechnen, der durch den Vertragsbruch entstanden ist. Ist der Vertrag rechtsgültig? Kann ich die vereinbarte Hälfte des Gewinns fordern, obwohl die Wohnung nicht verkauft worden ist, aber ein Vertrag darüber existiert und der Dahrlehensnehmer sich an nichts gehalten hat?

Vielen Dank für Ihre Antwort.