Verspätete Kaufpreiszahlung bei Immobilienverkauf

Sehr geehrte Damen und Herren,

Folgender Fall:

Wir verkauften unser Haus 23/07/2013. Dies wurde natürlich notariell beglaubigt.
Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten war laut Notarvertrag der 01/09/13, nicht jedoch bevor der Kaufpreis gezahlt wurde.

Durch unsere "Gutmütigkeit" ließen wir die Käuferseite bereits zum 01/08/13 ins Haus um "Renovierungen" vornehmen zu können. Da die Käuferseite ja auch voreilig ihre Wohnung gekündigt hatte und bereits ihre neuen Möbel zur Immobilie hat liefern lassen, sind wir darauf eingegangen.

Zwischenzeitlich haben wir die Ablösesumme der Bank mitgeteilt bekommen. Aufgrund der enormen Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung sind wir zu einem Rechtsanwalt gegangen, der die Vorfälligkeitsentschädigung prüfte und sich mit unserer Gläubigerbank verständigte.

Wir haben dann wie im Notarvertrag vereinbart, offiziell und ohne Beanstandungen das Haus am 01/09/13 übergeben. Die Käuferseite teilte die ordnungsgemäße Übergabe auch der Notarin mit.
Wir gaben den Käufern aber auch gleichzeitig bekannt, dass sich die Fälligkeit der Kaufpreiszahlung verzögert, da wir uns noch in der rechtlichen Prüfung der Vorfälligkeitsentschädigung befanden. Die Käuferseite war einverstanden und erfreut, da sie ja auch noch keine Raten zahlen müssten.

Diese rechtliche Prüfung zog sich hinaus. Wir forderten dann nunmehr Mitte 10/13 eine Neuberechnung durch unsere Gläubigerbank, da die rechtliche Prüfung und das verhandeln der Vorfälligkeitsentschädigung mit dieser fruchtlos blieb.

Wir erhielten so dann Mitte 11/13 eine Neuberechnung durch die Gläubigerbank. Diese nahmen wir gegenüber dem Notar an.
Am 27/11/13 wurde der Käuferseite vom Notar die Zahlungsaufforderung mit einer notariellen Frist laut Vertrag von 14Tagen per Einschreiben übersendet. Davon erhielten wir eine Abschrift.

Am 19/12/13 kontaktierte ich die Käuferseite, dass noch immer keine Zahlung eingegangen ist. Der Käufer antwortete, dass die Auszahlungsaufforderung am 17/12/13 zu ihrer Bank gesendet wurde. Also bereits nach Ablauf ihrer Zahlungsfrist. Dementsprechend konnte die Käuferseite die Frist nicht einhalten.
Aussage der Käuferseite war: "Tja, was willst machen..Sie mussten schließlich auch lange warten..!" Ich kontaktierte am selbigen 19/12/13 das Notarbüro und bat um Unterstützung diesbezüglich. Aussage der Büroangestellten war, dass dies nicht die Aufgabe der Notarin sei..ich sollte dies mit den Käufern klären.

Der Kaufpreis wurde am 30/12/13 auf der Seite der Gläubigerbank und die Restsumme auf unserem Konto verbucht. 18Tage nach Ablauf der Zahlungsfrist.

Nun hat unsere Gläubigerbank aufgrund der sehr großen Verspätung eine Neuberechnung der Ablösung und Vorfälligkeit berechnet. Diese beinhaltet natürlich auch die bis dahin weiteren Ratenzahlungen. Kurzum rund 3000€. Sonst würde sie der Ablösung nicht zustimmen.

Uns ist dieser Schaden durch die verspätete Kaufpreiszahlung entstanden.
Wir wollen diesen Schaden nicht tragen. Wir haben der Käuferseite auch angeboten, 1000€ anteilig davon zu übernehmen. Dies wurde durch diese nicht angenommen. Ferner setzte mich eine angeblich bevollmächtigte Verwandte unter Druck, wir sollen die Summe begleichen, damit ihre Enkel ins Grundbuch kommen. Sie hätten ja schließlich auch 800€ Bereitstellungszinsen zahlen müssen.

Die Notarin meldete sich irgendwann Anfang 02/14, dass wir Schuld seien, dass dieser Schaden entstanden sei, weil wir ja nicht den ersten berechneten Treuhandauftrag unserer Bank angenommen hätten und dies erst noch haben rechtlich prüfen lassen.

Nun schreibt unsere Gläubigerbank ganz klar, dass wenn der offene Betrag nicht innerhalb vier Wochen gezahlt wird, das Geld zurück überwiesen wird.
Wir sind nun soweit, dass wir dem zustimmen, da es keine überhaupt nur kleine Einsicht der Käuferseite gibt. Diese beruft sich wegen des entstanden Schadens auf den Notarvertrag
§10 Kosten:
Die Kosten diese Vertrages, seiner Durchführung und anfallende Grunderwerbsteuern übernimmt der Erwerber. Die Kosten zur Lastenfreistellung übernimmt der Veräußerer.

Drei Volljuristen in meinem Unternehmen haben die Angelegenheit mal geprüft und sagen einheitlich, auf keinen Fall zahlen.
Letztmalige Zahlungsfrist setzen. (dies taten wir..leider auch fruchtlos)
Anwalt einschalten
vom Vertrag zurücktreten

Es erfolgte auch keine Nachberatung durch die Notarin. Nie.

Ich hätte gerne eine erneute Meinung zur Sachlage.
Müssen wir den Schaden zahlen?
Bestand eine Nachberatungspflicht der Notarin?
Können wir eine Rückabwicklung fordern?
Welche Möglichkeiten haben wir überhaupt?

Vielen Dank