Versicherungsübernahme des Verlustes durch Mietminderung

Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Anfrage, welche ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts wie folgt beantworte:




Frage 1:
"Wieviel Prozent Mietminderung sind angemessen?"


Nach Ihrer Schilderung sollte sich hier allenfalls eine Minderung ergeben, die sich aus der Nichtnutzung des Raumes infolge der Trocknungs- und Bauarbeiten ergibt.

Von daher kommt es darauf an, welchen prozentualen Anteil die besagte Raumfläche an der Wohnung hat und welcher Anteil der Miete damit auf diesen Raum entfällt.

Dieser errechnete Anteil dürfte in jedem Fall angemessen sein, weil eben noch ein Duschbad vorhanden ist und damit die Funktionalität der Wohnung nicht insgesamt beeinträchtigt ist.



Frage 2:
"Kann ich als Vermieter die Mietminderung bei einer Versicherung geltend machen, z.B. bei der Gebäudeversicherung, die die Verwalterin für die WEG abgeschlossen hat?"


Wenn die Wohngebäudeversicherung für den Schaden einzutreten hat, dann hat diese auch grundsätzlich bei privat vermietetem Wohnraum den sog. Mietausfallschaden zu tragen.

Weiterer Vorteil an dieser Variante: die Versicherung prüft von sich aus die Angemessenheit der Minderungsqoute.


Ansonsten wäre die Haftpflichtversicherung des Schadensverursachers Ansprechpartner.


Der entsprechenden Versicherung sollte der Schaden zudem umgehend und nachweisbar gemeldet werden.



Mit freundlichen Grüßen


Raphael Fork
-Rechtsanwalt-