Vermieter will vom Mietvertrag zurücktreten / Familie sucht Hilfe

Jetzt wird es ein wenig kompliziert:

Durch diverse finanzielle Rückschläge in der Vergangenheit kam es bei unserer derzeitigen Wohnung leider zu Mietrückständen, weshalb eine Räumungsklage vom Vermieter angestrebt wurde. Im Gütetermin vor einer Woche, einigten wir uns sodann gütlich und es wurde von uns bestätigt, dass wir die Wohnung am 30.06.05 geräumt an den Vermieter herausgeben.

Dies war deshalb kein Problem, da wir bereits am 01.06.05 einen Mitvertrag für eine neue Wohnung unterzeichnet haben.

Genau hier beginnt aber das eigentliche Problem:

Am 01.06.05 unterzeichneten wir (meine Frau und ich) also den Mietvertrag mit Mietbeginn 01.06.05 ! Nachdem dies geschehen war, unterhielten wir uns noch eine Weile mit den neuen Vermietern, wobei diese dann höflich anfragten, ob es möglich wäre, eine Bankauskunft von mir zu bekommen, da ich selbständig bin und keine Gehaltsnachweise vorlegen könne. Wie gesagt kam diese Frage nach Unterzeichnung des Vertrages.

Ich willigte unter Vorbehalt ein und sagte, ich wolle die Sache zuerst einmal mit meiner Bank besprechen, da ich nicht wusste, was in einer solchen Bankauskunt enthalten ist.

Meine Bank riet mir auf Grund eines negativen (alten) Schufa-Eintrages davon ab, da wohl ein "verschlüsselter" Hinweis auf eben diesen Schufa-Eintrag in der Bankauskunft stehen würde.
Ich nahm die Empfehlung der Bank an und sah hierin auch keinerlei Problem. Als die Vermieter bei uns nachfragten, erklärte ich die Situation und willigte ein, einen Nachweis der Bank vorzulegen, in welchem diese bestätigt, dass regelmäßige Geldeingänge auf diesem Konto vorhanden sind. Zusätzlich teilte ich den Vermietern mit, dass ich unter Umständen auch bereit wäre, einen kurzen Einblick in die Kontobewegungen (Auszüge) zu gewähren, wenn dies denn unbedingt von Interesse sei.

Da die Wohnung noch nicht am 01.06.05 bezugsfertig war und wir auch nur einen Schlüssel ausgehändigt bekamen, teilte ich der Vermieterin mit, dass ich die Tage, in denen noch diverse Handwerker und Installateure in der Wohnung sind, von der Miete abziehen werde. Eine mürrische Zustimmung wurde mündlich gegeben. Es vergingen mehrere Tage, bis wir dann einen weiteren Schlüssel ausgehändigt bekamen. Ich zog sodann 6 Tage wegen Nichtnutzbarkeit der Wohnung ab. Hierbei wäre noch zu erwähnen, dass diverse Bauarbeiten an und in der Wohnung weiter gingen. Auch fehlt bis heute ein Untertisch-Gerät zur Warmwasser-Aufbereitung in der Küche und die Armaturen im Bad sind auch noch nicht vollständig befestigt.

Aber dies waren für uns nur Kleinigkeiten, wodurch wir sechs Tage Abzug für angemessen hielten.

Seit zwei Wochen renovieren wir nun also die Wohnung und haben hier bereits rund 800,-- Euro allein an Material aufgewendet. Eine Freundin hat sich extra eine Woche Urlaub genommen um uns zu helfen und sogar Verwandschaft aus 60 Kilometer Entfernung kamen regelmäßig um bei den Arbeiten zu helfen.

Am vergangenen Freitag nun der Schock:
Der Vermieter übergab während wieder kräftig renoviert wurde, einen Brief an meine Frau. Hierin wurde angemerkt, dass der Mietvertrag auf Grund der fehlenden Bankauskunft von den Vermietern als unwirksam betrachtet wird (§ 158 BGB ). des weiteren sollten wir bis gesten (Samstag) um 17:00 Uhr die Schlüssel sowie den Mietvertrag an die Vermieter herausgeben.

Da ich hierfür kein Verständnis aufbringen konnte, suchte ich noch am selben Tag ( Freitag) das persönliche Gespräch, welches mir verweigert wurde.

So entschied ich mich, den Vermietern ebenfalls schriftlich zu antworten, wobei ich hier lediglich erwähnte, dass wir die Sache halt anders sehen und niemals die Rede davon war, dass die Bankauskunft Voraussetzung für das Zustandekommen des Mietvertrages ist.

Hierauf wurden wir dann gestern zu einem persönlichen Gespräch eingeladen (die Vermieter wohnen zwei Häuser weiter).
Hier wurde uns klar gemacht, man habe das Vertrauen uns gegenüber verloren und man habe keinerlei Interesse mehr daran, uns als Mieter zu haben. Zum Einen liege dies an der fehlenden Bankauskunft und zum Anderen an der Kürzung der Miete.

Auf dem Tisch lag eine Vereinbarung bereit, in der wir einer Aufhebung des Mietvertrages zustimmen sollten. Natürlich unterschrieben wir diese Vereinbarung nicht.

Nun wurde versucht, uns anwaltliche Schritte auszureden, da diese ja angeblich soieso nichts bringen und man bot uns eine Entschädigung (Bezahlung der Materialkosten) sowie die Rückzahlung der bereits gezahlten Miete an. Sofern wir doch den Rechtsweg beschreiten wollen, habe der Vermieter ja auch noch erwachsene Kinder (Anspielung auf Klage wegen Eigenbedarfs).

Ich sagte, dass wir diese Sache dann doch ersteinmal mit einem Anwalt besprechen wollen, was ich ja nun auch versuche.

Es soll noch erwähnt sein, dass es wohl eine Unverschämtheit ist, uns die Materialkosten ersetzen zu wollen. Die Arbeit von 14 Tagen und stets 4 - 6 "Arbeitern" (Helfern) kann hierbei ja wohl kaum außer acht gelassen werden.
Hinzu kommen die ganzen anderen Dinge: Telefonanschluss wurde bereits gekündigt und umgemeldet, ich hatte durch die Renoviererei Verdienstausfälle, usw.

Das Schlimmste ist aber wohl, dass unser 6jähriger Sohn nun die Welt nicht mehr versteht, da er das "Drama" leider mitbekommen hat.

Und das Ganze nur wegen einer dämlichen Bankauskunft und der Kürzung. Dabei hatte ich schon Tage vorher angeboten, die gekürzte Miete nachzuzahlen, wenn denn nun endlich alle Arbeiten in der Wohnung erledigt werden.

Jetzt muss noch erwähnt werden, dass nirgendwo im Mietvertrag erwähnt wird, dass der Vertrag erst mit Vorlage einer Bankauskunft rechtskräftig wird. Es heißt einfach nur "Das Mietverhältnis beginnt am 01.06.2005 und läuft auf unbestimmte Zeit".

Für uns gibt es jetzt nur zwei Möglichkeiten:

1. Wir ziehen am kommenden Wochenende wie geplant in diese Wohnung ein, da wir den Mietvertrag als rechtsgültig ansehen. Doch was passiert dann ? Welche Möglichkeiten hat der Vermieter ?

2. Wir lassen uns die Materialkosten und die Miete auszahlen und stehen vor mehreren großen Problemen, denn die alte Wohnung muss bis zum 30.06.2005 geräumt werden, wir haben viel Schweiß, Zeit und Arbeit in die neue Wohnung gesteckt und alle bereits eingeleiteten Ummeldungen und Kündigungen müssen rückgängig gemacht werden. Aber was dann ? Wir würden dann gegen die Vereinbarung (Räumung) verstossen uns müssten in diesem Fall auch noch 1.000,-- Euro Strafe bezahlen.

Allein aus dem Grund, dass wir viel Arbeit, Zeit, Liebe und Geld in die neue Wohnung gesteckt haben, würde ich hier auch gern einziehen, jedoch nicht, ohne die Rechtslage zu kennen.

Können Sie uns helfen ???