Vermieter verweigert die Wohnungsübernahme wegen 'schwer' zu öffnenden Fenster

Guten Abend,

aufgrund dessen das sich mein Vermieter weigert die Wohnung zu "übernehmen", weiß ich dezeit nicht wie ich mich (rechtlich) verhalten soll.

Die Situation stellt sich wie folgt dar:

Ich bin 2007 in eine unrenovierte Wohnung gezogen. Der Zustand der Wohnung war mittelmäßig bzw. teilweise schlecht. Die Fenster waren aber relativ neu (ca. 2-4 Jahre). Ein Fenster ließ sich bereits seit dem Einzug etwas schwierig öffnen: das heißt man musste etwas stärker ziehen/drücken um das Fenster zu öffnen/schließen.

2010 kam es zu einem Eigentümerwechsel. Das Verhältnis zum neuen Eigentümer/Vermieter war/ist sehr schwierig. Grund: meine Toilettenspüllung war mal defekt. Vermieter und "sein" Installateur schauten sich das an. Das Problem war nicht die Toilette sondern diverse Rohre in der Wand. Diese Rohre und die Toilette mussten getauscht werden. Ich sollte dafür finanziell aufkommen. Ich war damit nicht einverstanden. Denn: was kann ich dafür, dass die Rohre IN DER WAND veraltet (Altbau) und defekt sind und Schäden verursachen?! Nach einem kleinen Disput hat er die Reperaturen unentgeltlich ausgeführt. Seitdem: Verhältnis=schwierig gewesen.

Heute (25.04.2015) hatte ich mit dem Vermieter einen Termin zur Wohnungsübergabe (Mietverhältnis zum 30.04.2015 ordentlich gekündigt). Der Vermieter beschwerte sich über das schwer zu öffnende Fenster und sagte ich hätte diesen "Schaden" verursacht und müsste dafür 300€ zahlen oder das Fenster reparieren. Ich habe ihm erklärt, dass das Fenster bereits bei Einzug in diesem Zustand war und mich geweigert auf seine Forderungen einzugehen. Es kam zum Streit. Letztendlich stürmte er raus und sagte er übernimmt die Wohnung so nicht .

Weitere Info´s:
--> Das Fenster lässt sich vollständig schliessen, öffnen und auf "Kipp" stellen.
--> Den Rest der Wohnung hat er sich nicht mehr angeschaut und die Schlüssel wollte er nicht entgegen nehmen.
--> Ich habe beim Einzug keine Kaution an den ehemaligen Vermieter gezahlt. Damals hat die Stadt Köln aufgrund meiner Minderjährigkeit (17 Jahre) für mich gebürgt (Elternlos).

Was soll ich jetzt tun? Ist die Kündigung trotzdem wirksam? Wie wäre die Sachlage wenn es tatsächlich bis vor Gericht gehen würde?

Für eine Antwort wäre ich dankbar.

Grüße