Urteil durchsetzen

Question

Hallo,
ich habe ein vier Jahres altes Urteil, das noch durchgesetzt werden muß (Fenster in Grenzwand zumauern). Problem ist, das im Grundbuch ein Verstorbener steht, deren Erben wegen Überschuldung vor ca. 4 Jahren alle ausgeschlagen haben. Es ist eine Person vom Erbschaftsgericht eingesetzt, die sich um einen Verkauf bzw. Abwicklung kümmert (seit ca. 4 Jahren)! Die größte Hypothek hat eine Bank, die auch von der Erbabwicklerin zur Vermittlung eines Käufers eingesetzt ist. Ich habe wegen einer anderen Forderung eine kleine Sicherungshypothek.
Muß ich zur Durchsetzung des Urteils eine Verjährungs- o. ähnliche Frist beachten? Damals sagte mir der Anwalt, ich müßte warten, bis ein neuer Eigentümer im Grundbuch steht. Jetzt sagte mir ein Rechtspfleger, ich müßte gegen die Erbabwicklerin (die genaue Tätigkeitsbezeichnung fällt mir nicht ein)das Zumauern durchsetzen, sonst würde ich Gefahr laufen, noch mal klagen zu müssen.
Was wird aus meiner für mich wertvollen Sicherungshypothek, wenn die Bank auf den größten Teil ihrer Hypothek verzichtet und das Haus günstig verkauft?
Freundliche Grüße
acka

Rechtsanwalt Mirko Ziegler · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Fragesteller,     gern beantworte ich Ihre Frage unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie des Einsatzes wie folgt:    Gemäß &#167; 197 BGB verjähren rechtskräftig festgestellte Ansprüche in 30 Jahren. Diese Frist gilt es zu &#8222;beachten&#8220;.    Sollte die Bank aus der Hypothek vorgehen und den Verkauf/die Zwangsversteigerung betreiben und sollte dabei der Erlös gering ausfallen und die Hypothek der Bank nicht tilgen, so wird zunächst der Gläubiger mir der ranghöchsten Hypothek bezahlt. Dies dürfte die Bank sein. Die rangniedrigeren Gläubiger werden auch nicht anteilig am erzielten Preis beteiligt, sondern erst, wenn die jeweils ranghöheren Gläubiger die gesamte Schuldsumme erhalten haben.    Ihnen bleibt aber vorbehalten, mit der Bank in Verhandlungen zu treten um eine gütliche, eventuell für beide Seiten zufriedenstellende Lösung zu finden.     An dieser Stelle sei der Hinweis erlaubt, dass diese Internetplattform eine eingehende, rechtliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vielmehr der ersten rechtlichen Orientierung dienen soll.  Das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann das Ergebnis der juristischen Bewertung beeinflussen und sogar zu einem völlig gegensätzlichen Ergebnis führen.    Gern können Sie mich bei Rückfragen oder einer gewünschten Interessenvertretung kontaktieren.      Mit freundlichen Grüßen        Mirko Ziegler        Rechtsanwalt         Am Kabutzenhof 22  18057 Rostock                                                                      fon  : 0381-25296960  fax  : 0381-25296961  mail: ziegler@mv-recht.de  web: www.mv-recht.de

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