Teilungsversteigerung Insolvenzverfahren

Guten Tag,

der Insolvenzverwalter kann aus seinem Verwertungsrecht am Miteigentumsanteil nicht die Zwangsversteigerung des gesamten Grundstücks nach §§ 172 ff. ZVG betreiben.
Gehört das Grundstück nicht insgesamt, sondern nur ein Miteigentumsanteil daran zur Insolvenzmasse (wie in Ihrem beschriebenen Fall), so kann der Insolvenzverwalter aus seinem Verwertungsrecht über das zur Insolvenzmasse gehörende unbewegliche Vermögen auch nur die Zwangsversteigerung des Miteigentumsanteils betreiben.
Der Insolvenzverwalter kann ferner in Ausübung des dem Schuldner zustehenden Anspruchs auf Aufhebung der Gemeinschaft die Teilungsversteigerung durchführen lassen.
Eine darüber hinausgehende Befugnis für den Insolvenzverwalter, die Versteigerung des gesamten Grundstücks unter Einschluss des schuldnerfremden Miteigentumsanteils nach den Vorschriften über die Insolvenzverwalterversteigerung zu betreiben, sieht das Gesetz dagegen nicht vor.
Die Verwertung des Miteigentumsanteils seitens des Insolvenzverwalterd würde insofern nur Ihren Anteil an der Immobilie betreffen.
In der Praxis bietet der Insolvenzverwalter regelmäßig Miteigentumsanteile von Ihnen als Schuldner meist den übrigen Eigentümern zum Kauf an (sprich Ihrer Ex-Lebensgefährtin an), insbesondere um eine Verwertung im Wege der Zwangsversteigerung zu vermeiden. Mögliche wäre noch die freihändige Verwertung des Miteigentumsanteils an einen Dritten. Dies kann jedoch nur mit Ihrer Zustimmung erfolgen.
Sofern Ihre Ex-Lebensgefährtin nicht Ihren Miteigentumsanteil vom Insovlenzverwalter kaufen will und auch Sie nicht mit der Veräußerung an einen Dritten (sofern überhaupt realistisch) einverstanden sind, kann und wird der Insolvenzverwalter die sog. Teilungsversteigerung beantragen. Die Immobilie würde demnach insgesamt im Rahmen einer Zwangsversteigerung verwertet. Der Verkaufserlös wird hiernach anteilig in Höhe der jeweiligen Miteigentumsanteile und nach Abzug der Verfahrenskosten für die Teilungsversteigerung verteilt.

Viele Grüße