Schwager aus Wohnung bekommen....kein Mieter...Einliegerwohnung

Zusammenfassung: Gem. § 573 a BGB besteht kein Kündigungsschutz des Mieters, wenn der Vermieter mit im gleichen Haus wohnt. Es handelt sich um eine vereinfachte Kündigung – ohne Angabe von Gruenden.

Guten Tag
Objekt ist ein Einfamilienhaus, welches durch uns bewohnt wird. Seit 4 Jahren bewohnt mein Schwager eine kleine Einliegerwohnung, ohne Mietvertrag, mit einer Kostenbeteiligung an Nebenkosten von pauschal 250.-€ mtl.
Strom, Wasser und Telefon hat er auf sich gemeldet.
Jetzt kommt es öfters zu Streitigkeiten aus banalen Gründen.
Eine vergleichbare Wohnung im Umfeld würde ca. 450.- plus NK kosten.
Derzeitig bestehen seitens meines Schwager ein Zahlungsverzug von 350.-€.
Jetzt wurde er seitens meiner Frau gebeten, sich nach einer eigenen Wohnung umzuschauen, da ein Zusammenleben so nicht mehr möglich sei. Danach drohte er mit Anwalt und Verwüstung der Wohnung.
Was wäre hier der Streitwert im Sinne RVG ?
Welche Schritte muß ich nun einleiten ?
- besteht eigentlich so ein mündlicher Mietvertrag ? Wenn Ja, wie kann ich diesen ändern ?
- auf einen ordentlichen Mietvertrag gem. Mietzins bestehen ? Was, wenn er diesen ablehnt ?
- welchen Kündigungsgrund könnte man hier geltend machen ?
- Eingung ohne Anwalt möglich, oder ratsam ? z.B. gegen eine Zahlung für schnellen Auszug ?
- kann ich etwaige Schäden an der Wohnung geltend machen und wenn ja wie ? Es gibt kein Übergabeprotokoll.

Vielen Dank