Schönheitsreparatur bei Auszug

Hallo,

wir haben unsere derzeitige Mietwohnung als Erstbezug renoviert (tapeziert und weiß gestrichen) am 01.06.2014 übernommen und jetzt zum 30.09.2018 gekündigt.

Welche Schönheitsreparaturen müssen wir zwingend durchführen (von der Beseitigung von Dübellöchern und sonstigen offensichtlichen kleineren Beschädigungen an der Raufasertapate einmal abgesehen)?

Ist die Abgeltungsquote im Vertrag rechtens? Wenn ja, wie wird eine unterdurchschnittliche Abnutzung (von der wir in Schlafzimmer und Arbeitszimmer definitiv ausgehen) festgelegt?

Anbei die relevanten Passagen aus dem Mietvertrag.

Vielen Dank!

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Schönheitsreparaturen:
Der Mieter ist verpflichtet, ohne besondere Aufforderung auf seine Kosten die Schönheitsreparaturen durchzuführen. Zu den Schönheitsreparaturen gehören insbesondere das Tapezieren innerhalb der Mieträume sowie sämtliche Anstriche, insbesondere der Anstrich von Decken, Wänden, Holzteilen, Heizkörpern mit Heizrohren einschließlich der Innenseiten aller Außenfenster und Außentüren, soweit es sich nicht um Kunststoff-, Aluminium- oder ähnliche Elemente handelt. Sämtliche Arbeiten sind fachgerecht durchzuführen. Die Räume müssen beim Auszug in einer Farbgestaltung zurückgegeben werden, die dem durchschnittlichen und üblichen Geschmacksempfinden entspricht.
Im Allgemeinen werden Schönheitsreparaturen in folgenden Zeitabständen fällig:
In Küchen oder Kochnischen, Bädern und Duschen alle 5 Jahre. In Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle 8 Jahre. In sonstigen Räumen wie zum Beispiel Boden, Keller und Abstellräumen alle 10 Jahre. Je nach Renovierungsbedarf können die Fristen länger oder kürzer sein. Die Fristen werden berechnet vom Zeitpunkt des Beginns des Mietverhältnisses, bzw. soweit Schönheitsreparaturen nach diesem Zeitpunkt von dem Mieter fachgerecht durchgeführt worden sind, von diesem Zeitpunkt an.

Soweit bei Beendigung des Mietverhältnisses die Renovierungsfristen gem. Ziff. 3. seit Beginn des Mietverhältnisses oder seit der letzten Durchführung der Schönheitsreparaturen noch nicht vollständig abgelaufen sind, hat der Mieter eine zeitanteilige, nach vollen abgelaufenen Jahren gestaffelte Quote der Kosten einer zukünftigen Renovierung entsprechend dem tatsächlichen Abnutzungsgrad (Abgeltungsquote) zu tragen. Die Abgeltungsquote ist auf der Grundlage eines Kostenvoranschlages eines Fachbetriebs zu berechnen.


Berechnungsbeispiel:
Der Renovierungsturnus beträgt regulär 5 Jahre. Das Mietverhältnis wird nach 4 Jahren beendet. Der Mieter hat die Wohnung im üblichen Umfang abgenutzt. Die Abgeltungsquote errechnet sich wie folgt:

Tatsächliche Wohndauer 4 Jahre
Fälligkeit der Renovierung nach 5 Jahren
Abgeltungsquote 4/5

Ist von einer unterdurchschnittlichen Abnutzung der Wohnung auszugehen, ist der Vermieter verpflichtet, die Abgeltungsquote zu reduzieren.

Berechnungsbeispiel:
Der Renovierungsturnus beträgt regulär 5 Jahre. Das Mietverhältnis wird nach 4 Jahren beendet. Der Mieter hat die Wohnung soweit abgenutzt, wie es nach 2 Jahren zu erwarten wäre. Die reguläre Renovierungsfrist verlängert sich auf 10 Jahre. Die Abgeltungsquote errechnet sich wie folgt:

Tatsächliche Wohndauer 4 Jahre
Fälligkeit der Renovierung nach 10 Jahren
Abgeltungsquote 4/10
Der Mieter ist berechtigt, statt Zahlung der anteiligen Kosten die Schönheitsreparaturen selbst fachgerecht durchzuführen.


Veränderungen an und in den Mieträumen durch den Mieter:
… Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter verpflichtet, Dübeleinsätze zu entfernen, Löcher ordnungsgemäß und unkenntlich zu verschließen, etwa durchbohrte Fliesen durch gleichartige zu ersetzen. …

Sonstige Vereinbarungen:
Bei Ende des Mietverhältnisses ist der Mieter verpflichtet, Schönheitsreparaturen vorzunehmen, soweit diese erforderlich sind, um die während der Mietdauer durch die Nutzung durch den Mieter entstandenen Abnutzungserscheinungen vollständig zu beseitigen. Keine Verpflichtung des Mieters Schönheitsreparaturen vorzunehmen besteht bezüglich solcher Abnutzungserscheinungen und Gebrauchsspure, die bereits bei der Übernahme des Mietobjekts vorhanden waren.