Nutzung Gemeinschaftseigentum durch einen bzw. zwei Eigentümer

Guten Tag,

es geht hier um die Nutzung von Garten und einen abgeschlossenen Fahrradkeller.

Sachverhalt:
Als wir Eigentümer wurden, gab es in dem Haus nur 3 Eigentümer (6 Parteien). 2 WE wurden selbstgenutzt, die andere Partei zeigte keinerlei Interesse am Haus und überließ den beiden im Haus wohnenden Eigentümern quasi die Entscheidung, wie etwas geregelt werden sollte. Zu diesem Zeitpunkt hatte keiner von uns irgendeine Ahnung vom Wohneigentumsrecht.

Von daher war der Garten bei unserem Kauf bereits zweigeteilt. An dem Fahrradkeller hatte keiner der Eigentümer und nach Rückfrage auch keiner der Mieter Interesse; von daher nutzten wir diesen Raum. Nachdem nach und nach mehr Eigentümer hinzukamen, hatte ich irgendwann durchgesetzt, dass es ETV's gab, ein Instandsetzungskonto angeschafft und eine Hausverwaltung eingeführt wurde. In diesem Verlauf hatten wir mit den Eigentümern eine schuldrechtliche Vereinbarung (ohne GB-Eintrag) bzgl. der Sondernutzung geschlossen (ohne Miete).
Nun ist ein neuer Eigentümer hinzugegekommen, der sich, wie ich inzwischen weiß, nicht an diese Vereinbarung halten muss und auch nicht will. Er wird in unserer nächsten ETV Mietzahlungen verlangen.

Meine Fragen:

1. Wie wird eine solche Miete berechnet? Gibt es Formeln oder Richtlinien, an denen man sich orientieren kann?
2. Für den Fall, dass wir nicht bereit sind, für den Garten, der im übrigen ebenfalls von einem anderen Eigentümer zum Anbau von Obst und Gemüse genutzt wird und auch den anderen Mitbewohnern für z.B. Gartenpartys zur Verfügung steht, Miete zu zahlen, muss der Garten dann vor Rückgabe an die Gemeinschaft zurückgebaut werden?
Es ist hier vielleicht noch anzumerken, dass kein anderer Hausbewohner für die Bewirtschaftung und Pflege (Pflanzen, Strom, Beleuchtung, Wasser und Gebühren) irgendetwas zahlt.
3. Der Keller ist 4,5 - 5 qm groß. Es laufen sämtliche Steigeleitungen und diverse Abflussrohe an der Decke entlang, so dass hier der Raum nicht in voller Höhe genutzt werden kann. Auch hier gehen der Strom und Wasseranschluss (Waschmaschine) zu Lasten des nutzenden Eigentümers (selbstverständlich).

Falls wir auch diesen Raum aufgeben werden, wie lange Zeit hätten wir, diesen zu räumen? Hier ist anzumerken, dass es eine Gefriertruhe gibt, die entsorgt werden müsste (incl. Inhalt), da es keinen anderen Platz dafür gibt und für die Unterbringung der Waschmaschine in der Wohnung, das Bad erst umgebaut werden müsste.

Das die andere Eigentümerpartei und ich mittlerweile Verwalter des Hauses sind (kostenlos) macht die Angelegenheit etwas pikant.

Für Ihre Antwort vorab vielen Dank.