Nutzung von Gemeinschaftseigentum durch einzelnen Eigentümer

Sehr geehrte(r) Fragesteller(in)

die von Ihnen gestellten Fragen beantworte ich unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie Ihres Einsatzes wie folgt:


1) Kann "die Gemeinschaft" oder ein einzelner Eigentümer dennoch verlangen, dass ich meine Blumenkübel dort entferne?

Alle Räume, Flächen und Bestandteile einer Wohnanlage, die nicht zum Sondereigentum zählen sind Gemeinschaftseigentum. Im Zweifel liegt Gemeinschaftseigentum vor, §§ 1 , 5 WEG .

Jeder Wohnungseigentümer kann einen Gebrauch der in seinem Sondereigentum stehenden Gebäudeteile und des gemeinschaftlichen Eigentums verlangen, der dem Gesetz, den Vereinbarungen und Beschlüssen und, soweit sich die Regelung hieraus nicht ergibt, dem Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigentümer nach billigem Ermessen entspricht, § 15 Abs. 3 WEG .

Ein Wohnungseigentümer, der einer Maßnahme nach § 22 Abs. 1 WEG (bauliche Veränderung) nicht zugestimmt hat, ist nicht berechtigt, einen Anteil an Nutzungen, die auf einer solchen Maßnahme beruhen, zu beanspruchen; er ist nicht verpflichtet, Kosten, die durch eine solche Maßnahme verursacht sind, zu tragen, § 16 Abs. 3 WEG .

Nach § 15 WEG können Sie die Dachterrasse auch nutzen, wenn dies nicht gesetzlichen oder vertraglichen Regelungen entgegensteht.

Ein gesetzliches Verbot zum Aufstellen von solchen Pflanzenkübeln gibt es nicht. Insbesondere geht keine Gefahr von diesen Kübeln aus, da die Statik nicht beeinträchtigt ist.

Soweit nunmehr die Gemeinschaftsordnung der Eigentümergemeinschaft nichts anderes aussagt, ist es nicht verboten, die Kübel aufzustellen.

Die Gemeinschaft könnte allerdings einen entsprechenden Beschluss fassen, der diese Nutzung untersagt. Solange der Beschluss aber noch nicht gefasst ist, sind Sie im Recht.

Sie müssen die Kübel nicht entfernen.


2) Welches Gesetz bzw. welcher Paragraph regelt dieses Problem?

Anwendbar ist hier in erster Linie das Wohnungseigentumsgesetz (WEG), aber auch das allgemeine Zivilrecht, also das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB).

Das Gemeinschaftseigentum richtet sich nach §§ 1 und 5 WEG . § 15 WEG regelt den Nutzungsumfang des Gemeinschaftseigentums.

§ 1 Absatz 5 WEG :

„(5) Gemeinschaftliches Eigentum im Sinne dieses Gesetzes sind das Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen."

§ 5 Absatz 2 WEG :

„(2) Teile des Gebäudes, die für dessen Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, sowie Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen, sind nicht Gegenstand des Sondereigentums, selbst wenn sie sich im Bereich der im Sondereigentum stehenden Räume befinden."

§ 15 Absatz 3 WEG :

„(3) Jeder Wohnungseigentümer kann einen Gebrauch der im Sondereigentum stehenden Gebäudeteile und des gemeinschaftlichen Eigentums verlangen, der dem Gesetz, den Vereinbarungen und Beschlüssen und, soweit sich die Regelung hieraus nicht ergibt, dem Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigentümer nach billigem Ermessen entspricht."

Weiterhin könnte man – vorausgesetzt es wäre per Gesetz oder Beschluss verboten, die Kübel aufzustellen – nach § 1004 BGB verlangen, dass Sie diese entfernen. Aber soweit sind wir hier noch lange nicht.