Notarkosten für Hausverkauf

Unser Hauskäufer möchte von uns eine Erklärung unterschrieben haben, mit dem Hinweis keine Unterschrift , kommt kein Kaufvertrag zustande. Dies ist die Erklärung

Erklärung

Wir beabsichtigen den Abschluss eines Kaufvertrages bezüglich der Immobilie……..
Adresse des Käufers……..
Wir wünschen vor Beurkundung des Kaufvertrages die Übersendung eines Entwurfs der Urkunde
und erklären hiermit unser Einverständnis zur Übernahme der Kosten für den Fall,
das eine Beurkundung ausbleibt
Der Notar berechnet Entwurfs- bzw Rücknahmegebühr zuzüglich 19% Umsatzsteuer, wenn der
Auftrag nicht zustande kommt.

Die Notarkosten richten sich nach dem Geschäftswert und werden der derzeit gültigen Fassung des GNoTKG abgerechnet.
Die Bevorstehende Erklärung haben wir zur Kenntnis genommen.
Datum
Unterschrift Hausverkäufer

Ist sowas rechtens, der Kaufbetrag der Immobilien liegt bei 750 tsd Euro. Wir haben deutlich gemacht das wir verkaufen möchten und dem nichts im Wege steht. Der Hauskäufer verfügt bereits über alle erforderlichen Dokumente, Gutachter war auch da , er selbst war jetzt 5 Mal bei uns. Wir überlassen Ihm sehr viel Inventar und sind auch sehr großzügig.
Was ist wenn Klauseln verankert werden , die einfach inakzeptabel sind.
Können wir im Gegenzug auch Ihn verpflichten bzw diese Erklärung dann für Null und Nichtig erklären lassen, ohne das Kosten auf uns darauf zu kommen. Können wir mit einem Satz auch diese Erklärung aushebeln, wenn die Forderung im Kaufvertrag inakzeptabel sind?
Diese Erklärung hat er uns gestern übergeben und wollte sie gleich unterschrieben zurück, dies haben wir auf heute verschoben.
Mit freundlichen Grüßen