Nebenkostenabrechnung Wirtschaftsplan / Abrechnungsbetrag

Question

Guten Tag,

mir fiel auf, dass mein Vermieter (ich bewohne seine Eigentumswohnung) die Nebenkosten anhand des von der Hausverwaltung aufgestellten Wirtschaftsplanes / Einzelwirtschaftsplanes abrechnet und nicht anhand des tatsächlichen Verbrauchs (ausgewiesen als Abrechnungsbetrag / Einzelabrechnung). Ist das rechtens? Der Wirtschaftsplan fällt seit Jahren höher aus als der Abrechnungsbetrag (Differenz von ca. 150 Euro), so dass meine Nebenkostenerstattung dementsprechend geringer ausfällt als diese mit den tatsächlichem Abrechnungsbetrag wäre.

Wenn der Vermieter NICHT nach dem Wirtschaftsplan abrechnen darf, dies aber all die Jahre getan hat, kann ich die Differenzen rückwirkend von ihm einfordern? Wenn ja, wie lange zurück?

Vorab vielen Dank!

Rechtsanwalt Bernhard Müller · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Fragesteller,    Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:    Der Vermieter muss nach dem tatsächlichen Verbrauch abrechnen. Nach dem Wirtschaftsplan kann er allenfalls die monatlichen Abschlagszahlungen festlegen.   Leider haben Sie nach Erhalt der Betriebskostenabrechnung nur 1 Jahr Zeit, um der Abrechnung zu widersprechen. &#167; 556 Absatz 3 BGB. Sie können die Differenz also nur für die Abrechnungszeiträume geltend machen, bei denen die Zustellung der Abrechnung noch kein Jahr her ist.    Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.    Mit freundlichen Grüßen

Nebenkostenabrechnung Wirtschaftsplan / Abrechnungsbetrag

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Bernhard Müller

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