Mietvertrag Renovierungsklausel/Quotenklausel

Sehr geehrte Damen und Herren,

zunächst möchte ich den Text meines Mietvertrages zitieren:

"§8 Schönheitsreparaturen/Bagatell-Schäden
1. Der Mieter übernimmt die notwendigen Schönheitsreparaturen während der Mietdauer auf eigene Kosten. Zu den Schönheitsreparaturen gehören Anstrich der Wände und Decken, dem das Anbringen einer weiß gestrichenen Rauhfasertapete gleichsteht, das Reinigen von Parkett- und Teppichböden, Anstrich von Türen und Fenstern, Türen innerhalb der Mieträume, Fenster auf der Innenseite, Außentüre von inne, Anstrich von Heizkörpern und Heizrohren, das Beseitigen kleinerer Putz- und Holzschäden.

2. ...

3. Der Vermieter kann die nach Fristenplan fälligen Schönheitsreparaturen während der Vertraglaufzeit fordern, spätestens jedoch bei Ende des Mietverhältnisses alle nach dem Grad der Abnutzung gemäß nachstehendem Fristenplan erforderlichen Schönheitsreparaturen verlangen. Die Fristen laufen ab Beginn des Mietverhältnisses. Als angemessene Zeitabstände der Schönheitsreparaturen gelten im allgemeinen. Wand- und Deckenanstriche in Küchen, Bädern und Duschen alle drei Jahre, in Wohn- und Schlafräumen, Dielen und Toiletten alle fünf Jahre, in anderen Räumen alle sieben Jahre.
Reinigen von Parkett- und Teppichböden alle fünf Jahre, lackieren von Heizkörpern und Rohren, Innentüren, Fenstern und Außentüren von innen alle sechs Jahre.

4. Sind bei Ende des Mietverhältnisses Schönheitsreparaturen nach dem vorstehenden Fristenplan noch nicht fällig, kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter nur einen Kostenanteil von den Kosten zu tragen hat, die eine im Falle des vollen Fristablaufes bei Ende des Mietverhältnisses durchzuführende fachgerechte Schönheitsreparatur verursacht hätte. Der zu zahlende Kostenanteil errechnet sich regelmäßig nach dem Verhältnis der im Fristenplan vorgesehenen vollen Frist und dem Zeitraum, der seit Beginn des Mietverhältnisses bzw. seit der letzten vom Mieter ausgeführten Schönheitsreparatur bis zu Räumung abgelaufen ist. Liegen die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit länger als 1 Jahr zurück, zahlt der Mieter 20% der Renovierungskosten, länger als 2 Jahre 40%, länger als 3 Jahre 60%, länger als 4 Jahre 80%. Die Kosten der Renovierung werden im Zweifel nach einem Kostenvoranschlag eines vom Vermieter benannten Malerfachgeschäfts ermittelt. Die Selbstdurchführung der erforderlichen Schönheitsreparaturen beleibt dem Mieter unbenommen."

Nach meinen ausführlichen Recherchen im Internet muss ich davon ausgehen, dass die Schönheitsreparaturklauses in §8 Abs. 1 und 3 wirksam ist. Meine Frage bezieht sich daher auf §8 Abs. 4.

Ich bezog meine Wohnung am 01.06.2012 und habe diese nun zum 31.07.2014 gekündigt. Meine Vermieter verlangen nun, dass ich sämtliche Wände und Decken weiß streiche. Zudem haben sie ohne Rücksprache mit mir einen Maler beauftragt, sämtliche Türen neu zu streichen, wann diese Arbeiten erledigt werden sollen und ob die Vermieter vor haben mich an den Kosten zu beteiligen, ist mir bisher nicht bekannt, ich möchte jedoch vorab Sicherheit haben, zu welchen Zahlungen ich gesetzlich verpflichtet bin. Die Wohnung befand sich bei meinem Einzug in einem mangelhaft renovierten Zustand, so dass ich diese allein durch das Streichen der Wände in einem besseren Zustand verließe, als ich sie übernommen habe.

Während meiner Recherchen im Internet stieß ich nun immer weider auf Informationen, die besagen, dass eine "starre" Quotenklausel ebensowenig gültig ist wie eine "starre" Renovierungsklausel und somit als ungültig gilt. (vgl. BGH, Akz.3: <a href="http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%2052/06" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 18.10.2006 - VIII ZR 52/06: Unwirksamkeit von Abgeltungsklauseln mit "starren" Fristen">VIII ZR 52/06</a>)

Nun zu meiner Frage:
Gehe ich recht in der Annahme, dass es sich in §8 Abs. 4 um eine "starre" Quotenklausel handelt und ich somit bei meinem Auszug weder Renovierungsarbeiten durchführen muss (da Frist aus Abs. 3 noch nicht abgelaufen), noch einen Kostenanteil der Renovierungsarbeiten tragen muss?

Sollte ich mit meiner Annahme recht haben, würde mich zusätzlich interessieren, was geschieht, wenn ich bereits mit den Renovierungsarbeiten begonnen habe. Habe ich einen Anspruch auf Erstattung meiner Auslagen?

Vielen Dank für Ihre Mühe.