Mietvertrag, Zeitvertrag Kündigen

Sehr geehrte Damen und Herren,

erst einmal zu meinen Mietvertrag.

Wohnung ist Möbliert, falls das wichtig sein sollte.

1. Vertrag mit unbestimmter Dauer (mind. 6 Monate)
Das Mietverhältnis beginnt mit dem 01.06.19. Es kann von jedem Teil spätestens am 3. Werktag eines Kalendermonats für den letzten Tag des übernächsten Kalendermonats gekündigt werden.

2. Besondere Vertragslänge
Der Mieter beabsichtigt die Wohnung für mindestens 12 Monate zu mieten.
Der Mieter verpflichtet sich den Vermieter rechtzeitig in Kenntnis zu setzen, sobald der Termin für
die Beendigung des Mietverhältnisses absehbar ist.

3. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Für die Rechtzeitigkeit der Kündigung kommt es nicht auf die Absendung, sondern auf die Ankunft des Kündigungsschreibens an.

4. Bei Nutzung als Wohnraum gelten die gesetzlichen Bestimmungen hinsichtlich des Kündigungsschutzes.
Seitens des Vermieters ist also eine Kündigung nur möglich, wenn ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses vorliegt, z.b. wenn der Mieter seine vertraglichen Verpflichtungen nicht unerheblich verletzt hat: oder wenn der Vermieter die Wohnung für sich, für die zu seinem Hausstand gehörenden Personen oder seine Familienangehörigen benötigt: oder wenn der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks behindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde. Die jeweiligen Gründe sind im Kündigungsschreiben des Vermieters näher anzugeben.
Der Mieter kann bis 2 Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses einer Kündigung des Vermieters schriftlich widersprechen, wenn die vertragsmäßige Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter und seine Familie eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Auf diese Möglichkeit ist im Kündigungsschreiben vom Vermieter hinzuweisen.

Nun meine Frage...

Muss ich die Wohnung nun 6 Monate oder 12 Monate Mieten ? Weil im ersten Punkt steht mind. 6 Monate und im 2. steht 12 Monate. Dann noch ab wann kann oder darf ich den Kündigen ? Kann ich den jetzt schon Kündigen das nach 6 oder eventuell 12 Monate ende ist ? oder muss ich nach de 12 Monaten die 3 Monate Kündigungsfrist noch einhalte ??

Eigentlich wollte ich die Wohnung länger Mieten, nur jetzt im Winter Nachts wird die Heizung gedrosselt somit bleiben nur 18 Grad in der Wohnung. Sprich wenn ich auf der Couch sitze, merke ich einen kalten Zug, bedeutet bei der kälte zieht es in der Wohnung. Ich (Mieter) ein Kumpel, sein Sohn und eine Freundin haben sich dadurch total Erkältet. Vermieter hab ich darüber das es kalt in der Wohnung ist wegen des Zugs informiert. Hat ihn aber nicht wirklich Interessiert. Daher weil mir auch meine Kumpels wichtig sind will ich hier wieder raus.

Ich danke schonmal.