Seit 3 Jahren habe ich in einer Großgarage 3 Dutzend KFZ Stellplätze vermietet.Die Plätze werden von mir in meinem Privateigentum gehalten und werden nicht gemeinsam mit Wohnungen vermietet. Ich möchte nun erstmalig die Mieten erhöhen. Die Vergleichsmieten innerhalb der Garagen liegen 20% höher.
Bin ich bei meiner Mietanpassung an rechtl. Vorschriften bzgl. Erhöhungsprozentsatz (wie bei Wohungsmieten)gebunden oder kann ich frei entscheiden (natürlich nur in vernünftigem Rahmen).
vielen Dank für Ihre online-Anfrage, zu der ich wie folgt Stellung nehmen möchte:
Zunächst ist darauf hinzuweisen, dass auf Garagen, die unabhängig von einer Wohnung an einen Mieter vermietet werrden, die Wohnraumschutzbestimmungen keine Anwendung finden. Vielmehr gelten die vertraglichen Vereinbarungen und ergänzend die gesetzlichen Regelungen für Nicht-Wohnraum.
Eine Mieterhöhung wird daher zunächst bei dem Vorliegen einer entsprechenden vertraglichen Vereinbarung (meist sog. Leistungsvorbehaltsklauseln) möglich sein. Fehlt eine derartige Klausel und ist eine einverständliche Regelung mit dem Mieter nicht möglich, werden Sie die beabsichtigte Mieterhöhung nur im Wege einer Änderungskündigung durchsetzen können. In diesem Fall kündigen Sie das Mietverhältnis, verbunden mit dem Angebot, dieses zu geänderten Bedingungen (erhöhte Miete) fortzusetzen, falls sich der Mieter mit der Änderung der Miete einverstanden erklärt. Im Übrigen bestehen keine gesetzlich vorgeschriebenen Grenzen für die Festlegung einer Mieterhöhung bei Nicht-Wohnraum.
Ich hoffe, Ihnen eine hilfreiche erste Orientierung gegeben zu haben und verbleibe
