Makler-Reservierungsgebühr bei Nichtkauf ?

Guten Tag,

wir wollten eine ETW kaufen.
Diese wurde uns vom Makler angeboten, eine Nachweisbestätigung wurde uns bei der Besichtigung vorgelegt und unterzeichnet.
Wir entschlossen uns die Immobilie zu erwerben, daraufhin wurde uns eine "Individualvereinbarung" zur Unterschrift vorgelegt die wir auch unterzeichnet haben.
Wortlaut:
"zwischen MAKLER und KÄUFER wird folgende, im Einzelen erörterte Vereinbarung, getroffen:
MAKLER hat den oben aufgeführten Kaufinteressenten das nachfolgend aufgeführte und
näher beschriebene Kaufobjekt als noch unbekannt nachgewiesen. Die Kaufinteressenten beabsichtigen,
dieses Kaufobjekt zum Kaufpreis von
KAUFPREIS zu erwerben
K A U F O B J E K T : 4-Zimmer Eigentumswohnung
ANSCHRIFT

Die Kaufinteressenten zahlen an MAKLER für die Vermittlung dieses Kaufobjekts eine Maklercourtage in Höhe von 5 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist erst mit Eintritt der Wirksamkeit des Kauvertrage fällig. Die Parteien sind sich darüber einig,
dass dem Makler aus diesem Vertrage ein selbstständiger Anspruch gegen den Käufer auf Zahlung der Provision zustehen soll. Der Makler verpflichtet sich, das Kaufobjekt bis zum 02.01.2008 keine n weiteren Interessenten anzubieten.
Für den Fall, dass die Kaufinteressenten den beabsichtigten Kaufvertrag, trotz der Zusage der Verkäufer zu diesem Preis - Angebot, nicht abschließen, zahlen sie an den Makler einen Betrag in Höhe von 5% der zu zahlenden Maklerprovision . Der Betrag dient zur pauschalen Abdeckung des Reservierungsrisikos . Die Käufer versichern dass hierdurch kein wirtschaftlicher Druck zum Abschluss der Vertrages gegeben ist und diese Entscheidung auf freiwilliger Basis erfolgt."

Da wir uns nun aufgrund einer in der Nähe befindlichen sehr starken Funkanlage gegen den kauf dieser Wohnung entschieden haben , ist nun die Frage ob die Klausel in dem o.g. Vertrag rechtens ist das wir die Reservierungsgebühr zahlen müssen?

Und trotz fehlender Finanzierungszusage unsererseits , hat der Makler schon den Kaufvertrag anfertigen lassen inkl. Notartermin