Kündigung des Mietvertrags durch Mieter bei nachträglich festgestellten Mängeln

Guten Tag,

Wir stehen gegenwärtig in der Auseinandersetzung mit dem Vermieter, vertreten durch einen Hausverwalter der neu angemieteten Wohnung unserer Tochter. Der Mietvertrag läuft auf unsere Tochter und ist auf den 1.11.2010 datiert. Es handelt sich dabei um einen Standard-Mietvertrag. Nebenabreden sind nicht getroffen. Für diese Wohnung haben wir als Eltern eine selbstschulderische Mietbürgschaft, unter Verzicht auf Einreden der Anfechtbarkeit und Aufrechenbarkeit, sowie Vorausklage, unterschrieben.

Unsere Tochter hatte die besagte Wohnung am 6.10.2010 besichtigt, als diese noch von der Vormieterin bewohnt wurde und sich im voll möblierten Zustand befand. Bei dieser Besichtigung sind ihr zunächst nur wenige Mängel aufgefallen, weshalb sie einem Mietverhältnis zugestimmt hatte. Da sie als Asthmatiker und Allergiker jedoch Probleme mit textilen Bodenbelägen hat, machte sie zur Bedingung, dass der in der Wohnung befindliche Teppichboden entfernt werden solle und der darunter liegende Holzdiehlenboden wieder freigelegt wird. Hierbei schlug ein ihr mit anwesender Begleiter, welcher ebenfalls in die Wohnung als Untermieter unsrer Tochter mit einziehen möchte, vor, dies in Eigenarbeit auzuführen, was vom Hausverwalter gebilligt wurde. Eine Einschätzung des Aufbaus und der tatsächlichen Beschaffenheit des Bodenbelags konnte aufrgund der Möblierung nicht endgültig vorgenommen werden. Im Gegenzug zeigte sich der Hausverwalter bereit die geforderte Kaution auf zwei Monatsmieten zu mindern.
Bislang ist noch kein Einzug erfolgt, da ein Bezug der Wohnung aus unserer Sicht aufgrund noch zu nennender Mängel nicht möglich ist. Miete und Kaution sind vom Vermieter noch nicht eingefordert und entsprechend noch nicht entrichtet. Übergabeprotokolle der Wohnung bestehen nicht. Übergabeprotokolle zu Strom, Gas, Wasser etc. sind noch nicht unterzeichnet. Ein diesbezüglicher Verbrauch hat bislang auch noch nicht stattgefunden

Nach Auszug der Vormieterin (sie hatte die Wohnung, wie mit dem Hausverwalter vereinbart zum 31.10.2010 „besenrein" verlassen) zeigten sich weitere zum Teil sehr gravierende Mängel die zum Besichtigungszeitpunkt nicht zu erkennen waren, da sie durch Mobiliar und Raumsprays etc. verdeckt waren. Eine Wohnungsbesichtigung und Übergabe zwischen Vormieter und Hausverwalter fand nicht statt.
Die Mängel wurden dem Hausverwalter auch umgehend schriftlich mitgeteilt und hierbei der Vormieterin ein arglistiger Täuschungsversuch unterstellt. Die Mängel sind so gravierend, dass aus unserer Sicht ein Bezug der Wohnung zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht möglich ist. ( z.B. Verschlissene und erheblich verschmutzte Bodenbeläge, wackeliges Geländer am Balkon, völlig verdreckte Waschküche und Mülleimerstellplätze, fehlende Abdeckungen an Telefonanschlussen etc.)
Insbesondere ist hier ein unerträglicher unangenehmer Gestank in den Wohnräumen zu nennen, der von den Haustieren der Vormieterin (fünf Kater, eine Katze und ein Hund) herrührt. Der Urin- und Sekretgeruch ist so stark, dass er uns und unserer Tochter nach unsrere Besichtigung der geräumten Wohnung Kopfschmerzen und Übelkeit bereitet hatte. Die Beschwerden hielten teilweise noch einige Tage an.

Der Hausverwalter hat die Beseitigung der Mängel im Rahmen einer erneuten gemeinsamen Besichtigung der inzwischen geräumten Wohnung am 4.11.2010 bestätigt und eine Beseitigung seinerseits mündlich zugesagt. Zeitliche Fristen wurden hierbei nicht genannt.
Im Falle des Teppichbodens, einer aus seiner Sicht hauptsächlichsten Ursache des Gestanks, besteht er jedoch auf eine Beseitigung durch meine Tochter bzw. deren Bekannten. Der Teppichboden solle idealerweise am Wochenende 6.-7.11.2010 durch unsere Tochter und deren Bekannten entfernt werden. Lediglich für den Fall dass sich nach Entfernung des Bodenbelags der Geruch immer noch zeige, sieht er sich in der Pflicht. Wir sollten diesbezüglich am darauf folgenden Montag uns noch einmal telefonisch bei ihm melden.
Er begründet seine Haltung mit der mündlichen Aussage des Bekannten meiner Tochter bei der Besichtigung zum Austausch des Teppichbodens. Im Übrigen sehe er sich nicht für die Vortäuschungen der Vormieterin verantwortlich, dies sei ein Problem zwischen Vor- und Nachmieter, die eventuelle Ansprüche untereinander selbst zu klären haben.

Bei einem probeweisen Versuch der Entfernung des Teppichbodens im Anschluss an den Besichtigungstermin mussten wir feststellen, dass dieser vollflächig und sehr fest auf Holzdielen verklebt ist und wir es wohl kaum an einem Wochenende schaffen werden den Bodenbelag zu entfernen, dies wurde uns auch im Rahmen einer Internet-Recherche zu den Möglichkeiten der Entfernung eines Teppichbodens unter den gegebenen Bedingungen bestätigt. Zumal wir nicht die Möglichkeiten haben uns maschineller Unterstützung durch die Anmieteung entsprechender Geräte zu bedienen.
Aus diversen Internet-Foren zum Thema der Beseitigung von Katzengeruch entnehmen wir überdies, dass sich erfahrungsgemäß der Gestank allein durch eine bloße Entfernung der Auslegeware und Reinigung des Bodens nich vertreiben lässt, sondern dass hierzu aufwendige Sanierungsmaßnahmen des Fußbodens und eventuell auch der Wände notwendig sind.
Nach der Besichtigung und der anschließenden Untersuchung des Fußbodens mussten wir wiederum deutliche körperliche Beschwerden, wie Übelkeit, Kopfschmerzen und Würgereiz für den Rest des Tages und auch am darauf folgenden Tage, sowohl bei meiner Frau und mir, als auch bei meiner Tochter feststellen. Von einem weiteren Betreten der Wohnung möchten wir daher Abstand nehmen. Dies betrifft auch den Fall der besprochenen Entfernung des Teppichbodens.

Da wir inzwischen von der Wohnung sehr entmutigt sind und auch wenig Vertrauen in die Hygienevorstellungen der Hausgemeinschaft haben und wir eine zunehmend psychische Belastung aufgrund der gegenwärtigen Situation mit der Wohnung verspüren , würden wir uns gerne aus dem Mietverhältnis lösen.
Einen von uns vorgeschlagenen Auflösungsvertrag mit einem von uns zu zahlenden Ablösebetrag hatte der Hausverwalter bei dem Besichtigungstermin abgelehnt.
Wir haben uns nun dazu entschlossen den Mietvertrag fristgerecht zu kündigen ohne die Wohnung zu beziehen.

Unsere Fragen hierzu:
Zu welchem Zeitpunkt ist der Mietvertrag genau zu kündigen (01.02.2010 oder 01.03.2010 bei Vertragsbeginn 01.11.2010)?
Wie gehen wir hinsichtlich der Bezahlung von Miete, Kaution und Betriebskosten vor?
Kann der Vermieter/Hausverwalter im Falle der Kündigung nach wie vor auf die Entfernung des Teppichbodens bestehen?
Bestehen noch weitere Ansprüche der Vertragspartner?