Kauf Eigentumswohnung über Mietkauf

Sehr geehrte Fragestellerin,

vielen Dank für die Anfrage(n), die ich wie folgt beantworte.

Beim Mietkaufvertrag wird dem Mieter in der Regel das Recht
( Option ) eingeräumt, die Wohnung nach vorab festgelegter Zeit zu einem vorab festgelegtem Preis zu erwerben.

Ein solcher Mietkaufvertrag unterfällt der Beurkundungspflicht bei einem Notar.

Das Verkaufsangebot verpflichtet den Mieter, neben der Miete die Optionsgebühren zu entrichten. Es wird in der Regel vereinbart, dass diese im Falle eines Kaufs auf den Kaufpreis angerechnet werden. Das Ankaufsrecht sollte durch eine Vormerkung im Grundbuch gesichert werden.

Optionsgebühr und Fristdauer sind wie der Kaufpreis und weitere Einzelheiten frei verhandelbar.

Günstig wäre unter Umständen eine geringe Miete bei einer höheren Gebühr, da diese ja bei entsprechender Vereinbarung ja auf den Kaufpreis angerechnet wird.

Da Sie derzeit jedoch über kein Eigenkapital verfügen stellt sich das Vorhaben unter finanziellen Gesichtspunkten als fragwürdig dar. Hinzu kommt, dass die Zinsentwicklung am Kapitalmarkt derzeit nach oben gerichtet ist. In der Regel ist - wie Sie zutreffend bemerken - von einem Hauskauf ohne Eigenkapital dringend abzuraten.

Sollten Sie die Kaufoption nicht ausüben ( können ), so hätte der Vermieter sowohl die Miete als auch die Gebühr vereinnahmt. Außerdem wären Notargebühren angefallen.

Ich hoffe Ihnen eine erste hilfreiche Orientierung ermöglicht zu haben und bitte zu beachten, dass noch weitere Gestaltungsmöglichkeiten, wie beispielsweise die Vereinbarung eines Vorkaufsrechts, grundsätzlich in Betracht kommen.

Mit freundlichen Grüßen

Michael Kohberger
Rechtsanwalt