Ich möchte meine Kaution zurück

Sehr geehrte Anwälte,


Ich habe am 28.06.2007 meine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2006 bekommen.
Am 31.07.2007 bin ich aus dieser Wohnung ausgezogen.
Das Objekt besteht aus 11 Wohneinheiten (gesamt 842,00qm) und 2 Gewerbeeinheiten (gesamt 629,5 qm).
Laut Nebenkostenabrechnung soll ich 796,11 € nachzahlen. Da mir dieser Betrag sehr hoch erschien, suchte ich einen Mieterschutzbund auf, wie sich herausstellte, zurecht.
Heizkosten: 12.000 € für Wohneinheiten und „nur“ 1.300 € für Gewerbeeinheiten
Versicherungsbeiträge: 2 Einzelne Objekte wurden zu einem zusammengefasst und auf die Mieter aufgeteilt, ebenso die Leerstände wurden umgelegt.
Verteilerschlüssel nicht nachvollziehbar, usw.

Nach dem ersten Schreiben vom Mieterbund an den Vermieter waren es plötzlich „nur“ noch 657,08 € Nachzahlung, jedoch ohne jegliche Erklärung warum denn auf einmal gekürzt wurde. Nach einem weiteren Schreiben des Mieterbundes, war der Vermieter dann so gnädig, und kürzte ohne Anerkennung einer Rechtspflicht aber Aufgrund einer „Differenzmesseung“ abweichend der Heizkostenverordnung die Heizkosten pauschal um 20 %. Daher blieb dann ein Nachzahlungsbetrag von 443,94€.

Einen Monat später stand dann plötzlich eine Mitarbeiterin der Hausverwaltung bei mir am Arbeitsplatz und bat um ein Gespräch. Sie sagte mir, das wir uns ja immer gut verstanden hätten und auch gut miteinander ausgekommen wären, ob man die Sache denn nicht so klären könnte. Ich würde die Sache gern so klären, jedoch möchte ich keine nachweislich falsche Nebenkostenabrechnung zahlen, sondern hätte gern eine korrigierte neue. Diese könnte man mir nicht vorlegen und korrigieren, da letztes Jahr an den Gewerbeobjekten und im Haus eine Umbaumaßnahme stattgefunden hat. Ich gab ihr dann zu verstehen, dass ich nichts mit den Umbaumaßnahmen zu tun habe, sondern lediglich eine Richtige Abrechnung verlange, wenn das nicht geht, dann hätte ich gern die aufgrund der Nachzahlung einbehaltene Kaution von 640 € wieder. Mehr will ich nicht. Sie versicherte mir, das vom Eigentümer persönlich noch am gleichen Tag eine Stellungnahme an den Mieterbund geschickt werden würde. Natürlich passierte nichts.

Weiter 2 Wochen später bat der Mieterbund einen Abschlussvergleich von 700 € an, dass nun auf die immer noch ausstehende umfassende Korrektur der offensichtlich fehlerhaft angegebenen Kostenansätze und deren jeweils für mich nachteilige „Umrechnung“ verzichtet wird, obwohl dies absehbar sogar zu zusätzlichen Überzahlungsguthaben für mich führen müsste. Daraufhin habe ich eine Überweisungsgutschrift von 205,42 € erhalten die sich aus der Kaution minus den 443,94 € Nachzahlung ergibt. Der Mieterbund sah diese Summe als Anzahlung für den Vergleich, jedoch kam vom Vermieter bis heute keine weitere Reaktion, ausser, dass Sie nicht nachvollziehen können wie sich die Vergleichssumme von 700 € zusammensetzt, und für Sie die Angelegenheit als erledigt betrachtet wird. Dieses Schreiben ist von Januar 08, und seit dem fand keine weitere Korrespondenz statt. Der Mieterbund erreicht nach etlichen Androhnungen, meine Forderungen gerichtlich geltend zu machen ebenfalls nichts mehr.

Meine Frage: Wie kann ich weiter vorgehen, dass ich nun endlich meine komplette Kaution oder halt den Vergleich bekomme?
Ich habe keine Rechtsschutzversicherung.
Ein Mahnbescheid kommt ja nicht in Frage, da ich keine genaue Summe beziffern kann.
Einen Anwalt kann ich mir leider ebenfalls nicht leisten