Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
Möglicherweise steht Ihnen ein Sachadensersatzanspruch aus dem Rechtsinstitut der culpa in contrahendo, also des Verschuldens bei Anbahnung eines Vertrages zu.
Ein Anspruch auf Schadensersatz wegen des Abbruchs von Vertragsverhandlungen nach den §§ 280 I, 241 II, 311 II Nr. 1 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) ist dann möglich, wenn Sie als Vertragspartner aufgrund der Vertragsverhandlungen sicher annehmen konnten, dass es zum Vertragsschluss kommen wird und Sie im Vertrauen darauf Aufwendungen getätigt haben – die andere Partei aber später ohne triftigen Grund doch keinen Vertrag mehr abschließen wollte.
Streitfrage könnte insofern werden, ob der Eigentümer bzw. Makler einen qualifizierten Vertrauenstatbestand gesetzt hat.
Ein qualifizierter Vertrauenstatbestand ist in der Regel gegeben, wenn der die Verhandlungen abbrechende den Vertragsschluß ursprünglich als sicher hingestellt hatte ( BGH NJW 70, 1840 ) oder auch, wenn die Parteien mit der Durchführung des Vertrages begonnen haben ( BGH 6, 334 ).
Dafür, dass er Ihnen entsprechende Zusagen gemacht hat, sind Sie darlegungs- und beweispflichtig, weshalb Sie im Streitfall Zeugen oder Urkunden zum Beweis der Aussagen benötigen.
Eine verbindliche Empfehlung bzw. Einschätzung, wie Sie Ihre Rechte durchsetzen könnten (bzw. ob diesbezüglich überhaupt hinreichende Erfolgsaussuchten bestehen), wäre nur im Rahmen einer Mandatserteilung und einer detaiierten Sachverhatlsufklärung möglich.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen