Hauskauf incl. Pachtvertrag, Abstandszahlung an Pächter

Meine Anfrage lautet wie folgt:

Ich habe Anfang August 06 eine Haushälfte gekauft, die bis zum 30.9.06 verpachtet war und zwar an den Besitzer der anderen Haushälfte. Der Pachtvertrag ging nach Kauf in meinen Besitz über. Der Pächter hatte während Pachtzeit (allerdings vor meiner Zeit) einige Sanierungsarbeiten an der von mir gekauften Haushälfte vorgenommen (Dach, Fenster, Dachterrasse). Dafür schrieb ich ihm per Mail ein Angebot am 17.8.06 über eine bestimmte Summe Abstand, die ich ihm zahlen wollte. Er schickte mir nach nochmaligem Nachfragen von mir, eine Mail, dass er keinen Vertrag unterschreiben könnte, da seine Frau (sie wohnt noch in der anderen Haushälfte - er ist ausgezogen) noch Schulden bei ihm hätte und er wäre nur bereit etwas zu unterschreiben, wenn seine Frau innerhalb einer Woche ihre Schulden bei ihm bezahlen würde. Ich habe daraufhin abgewartet, ob er sich nochmal melden würde, da ich mit dieser Antwort nichts anfangen konnte und mich auch nicht in irgendwelche Streiteren einer zerrütteten Ehe reinziehen lassen wollte, da die Schulden seiner Frau ihm gegenüber, mich nichts angehen und letztendlich mit meinem Angebot nichts zu tun hatten. Es gab jedoch, soviel ich von dieser Frau weiß, eine Absprache zwischen den beiden, dass er sich um die Verhandlung über einen eventuellen Abstand kümmern wollte.

Da sich nichts weiter ereignete, schrieb ich ihm erst wieder nach Ablauf des Pachtvertrags und teilte ihm mit, dass ich das Angebot so nicht aufrechterhalten könnte, da sich meine finanzielle Lage in der Zwischenzeit verändert hat. Ich bat ihn Veränderungen an meiner Haushälfte und das Betreten meines Grundstückes und der Haushälfte nur in Absprache mit mir zu tätigen und dass auch seiner Noch-Ehefrau auszurichten.

Daraufhin schrieb er mir eine entrüstete Mail und unterstellte mir, dass ich nun nicht mehr in der Lage sei eine Abstandszahlung zu leisten und er sein Eigentum, unter Aufzählung der geleisteten Arbeiten und Materialen, aus meiner Haushälfte entfernen würde. Er schrieb, dass es eine Frechheit von mir sei, ihm den Zutritt zu meinem Grundstück zu verwehren, auf dem sich sein Eigentum befände. Er drohte mir mit seinem Anwalt und unterstellte mir folgende Aussage: "Verschwindet hier, das gehört jetzt mir". Weiterhin drohte er mir, für den Fall, dass wir zu keiner Einigung kommen würden, dass ich dann die Haushälfte so übernehmen müßte, wie er sie damals übernommen hätte mit allen baulichen Mängeln, die damals am Haus vorhanden waren.

Ich schrieb zurück, dass er sich Zeit nehmen sollte meine vorangegangene Mail richtig zu lesen und wiederholte den Wortlaut bezüglich des Angebotes, dass ich so nicht mehr aufrechterhlten könne und erinnerte ihn an seine damalige Antwort auf mein Angebot vom 17.8.06. Weiterhin teilte ich ihm mit, dass ich leider nichts dafür könne, wenn er Schwierigkeiten mit seiner zukünftigen Ex-Frau habe und dass ich seit dem 17.8.06 keine definitive Antwort auf mein Angebot bekommen hätte. Ich wies ihn daraufhin, dass es im Allgemeinen so ist, dass der Grundeigentümer bestimmen kann, ob sein Grundstück betreten werden darf oder nicht.

In seiner darauffolgenden Antwort-Mail vom 5.10.06 unterstellte er mir, dass ich mich leider unklar ausgedrückt hätte und dass ich ihm auch kein Angebot gemacht hätte und er davon ausgehen müße, dass ich nicht wolle, könne oder wie auch immer. Er habe seine Meinung und Ansicht zum Thema erläutert und mehr nicht. Bevor ich anfangen würde um- oder auszubauen, müße dieser Punkt geklärt sein, damit er, falls wir uns nicht einigen würden, sein Eigentum ohne Probleme ausbauen könne. Weiterhin meinte er, dass er sicher sei, und das nach Rücksprache mit seiner Anwältin, dass wir zu einer Einigung kämen.
Der wortwörtliche Abschlußsatz lautete: "Sie werden ja sicher einsehen, dass ich nicht einen Haufen Geld und Arbeit investieren kann und im Nachhinein mit nichts dastehe."

Daraufhin habe ich mich nicht wieder gemeldet bei ihm.

Meine Frage lautet, wie sieht meine Rechtsposition aus? Ich habe alle E-Mails, bis auf dummerweise eine, die ich aus Versehen gelöscht habe, aufgehoben. Kann ich ihm den Zutritt zu meinem Grundstück und Haus verwehren, obwohl ich ihm ein Angebot gemacht hatte, auf das er nicht eingegangen ist und er dann vorallendingen behauptet, ich hätte ihm gar kein Angebot gemacht. Über eine Abstandszahlung hatten wir schon gesprochen, bevor ich den Hausvertrag beim Notar unterschrieben hatte, da war aber noch nichts schriftliches passiert.
Was ist mit einem Angebot, auf das sich der Verkäufer über 6 Wochen nicht klar äußert?
Was passiert, wenn er jetzt z.B. einfach heimlich hingeht und Dinge am Haus verändert, umbaut, ausbaut. Da ich da noch nicht wohne, habe ich nicht die unmittelbare Kontrolle.

Zur weiteren Verwirrung gibt es in meinem Kaufvertrag folgende Klauseln, für den Fall, dass das wichtig werden könnte:
Der Grundstücksverkäufer verkauft an den Käufer zu Alleineigentum den zuvor def. Kaufgegenstand mit allen Bestandteilen und sämtlichen Zubehör sowie allen Gebäuden, Baulichkeiten, Anlagen, Anpflanzungen und Einrichtungen, auch soweit sie vom Grundstück unabhängiges Eigentum sind, wie es vom Käufer zu besichtigen war.
Das Eigentum Dritter ist vom Verkauf ausgeschlossen.

Hier verstehe ich nicht, wieso alles dazugehört - Zitat "auch soweit sie vom Grundstück unabhängiges Eigentum sind" und gleichzeitig wird gesagt - Zitat "Das Eigentum Dritter ist vom Verkauf ausgeschlossen."

Für die Entwirrung der Situation bin ich sehr dankbar.