Hauskauf auf Rentenbaisis: Fr. zu Sterbetafel, Inflat.ausgl., Insolvenzab., Passung

Meine Eltern 75 (Mutter) und 85 (Vater) ziehen in eine Altenwohnung nahe einer Pfelgereinrichtung.

Sie möchten gerne das derzeit von ihnen bewohnte Haus in der Familie erhalten. Zugleich bin ich als eines der beiden erbberechtigten Kinder (großer Bruder hat den Kontakt weitgehend abgebrochen und lebt leider von Sozialhilfe) in einer Phase in der ich als Selbständiger über das Thema Immobilie als Teil der Altersvorsorge nachdenke.

Wir haben uns über ein bezahltes Gutachten einem realistischen Markt-Wert angenähert. Nun stellen sich ein paar Detailfragen:

* Frage zur zu Grunde zu legenden Lebenszeit: Sehr wichtig ... Wir haben uns mit 25 Jahren (mit Blick auf die 75jährige Mutter) auf einen Wert verständigt, der über der Erwartung lt. Sterbetafel liegt. wollen natürlich hoffe, dass es noch drüber hinausgeht. Kann das zu einem Problem führen? a. gegenüber dem Bruder, (b. Steuerlich bei mir oder so?... oder sind wir da frei.

* Frage Sondertilgungsrecht: Was müssen wir machen, damit ich das Recht habe meiner Mutter auch jährlich - bis zu einem gewissen Betrag - Sonderbeträge des Initial zugrunde gelegten Kaufpreise zurückzahlen darf. Darf der Rentenbetrag dann einfach neuberechnet werden z.B. nach etwas wie der Logik: Initalpreis minus 1/25 je verstrichenes Jahr, minus Sondertilgungsbeträge, Umlegen auf verbleibende Jahre, ergibt Rente?

* Frage zum Thema "Inflationsausgleich bzw. äquivalenten Dingen": Gibt es da was zu berücksichtigen? Welche anderen Dinge könnten da passen?

* Frage zur Absicherung der Mutter, gegen das Risiko einer Insolvenz meines Unternehmens und meiner damit verbundenen fehlenden wirtschafltichen Leistungsfähigkeit: Das Insolvenzrisiko ist sicher sehr gering, aber ich wüsste gerne welche Wege man verfolgen kann, um meine Mutter für den Fall abzusichern, dass ich mit der Zahlung aus wirtschaftlichen Gründen Probleme habe.
Meine diesbezüglichen Teilfragen... Gesucht sind insbesondere Möglichkeiten der Absicherung in zwei Konstellationen a. (nicht so schwierig) wenn ich das Haus behalte und vermiete oder b. (schwieriger), wenn ich das Haus doch verkaufen will.
c. Nur zur Sicherheit ... Im Falle meines Ablebens vor der Mutter würde die Rentenverpflichtung auf meine Erben übergehen. Gell?

* Abschliessend nur kurz: ... oder würden Sie einen gänzlich anderen Weg verfolgen?

Danke für Ihre möglichst problemlösungsorientierte Einordnung / gerne mit Verweisen.