Hauskauf, Immobilien, Grundstücke

Sehr geehrte Damen und Herren, Im Dezember 2022 habe ich von einem Verkäufer (nicht deutschsprachig), der in der Schweiz wohnt, eine Wohnung + angeschlossenen Parkstellplatz in Frankfurt gekauft. Da ich selbst kein Auto besitze, wollte ich ursprünglich nicht auch die Immobilie des Stellplatzes kaufen, aber wir haben uns auf einen Endpreis geeinigt, der beides beinhaltet. Vor etwa zwei Monate ...

Wir haben einen Bauplatz nahe Dresden im Hochwassergebiet an der Elbe erworben, für den ein Bebauungsplan vorliegt, aus dem hervorgeht, das wir dort ein 2,5 geschossiges Wohnhaus auf Stützen errichten dürfen. Bei Prüfung des Eingabeplans durch die Architektin stellte sich nun heraus, daß wir aufgrund des höchsten Hochwasserniveaus die Baufläche vorab einen Meter komplett aufschütten müssen ...

Sehr geehrte Damen und Herren, 2021 haben wir über einen Markler ein Reihenendhaus erworben. Im Exposé sowie im übergebenen Energieausweis aus Januar 2020 wurde das Baujahr der Gasheizung mit 2014 angegeben. Bei jetzt anfallenden Reparaturen wurde festgestellt, dass viele Teil aus 2006/2007 sind und der Rest der Anlage wohl sogar aus 1998, dem Baujahr des Hauses. Das ist dahingehend wicht ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich besitze eine Vollmacht, betreuungsersetzenden Ermächtigung und Vorsorgevollmacht in einen. Notariell beglaubigt. Zur Vollmacht: Und erklärte: 1. hiermit bevollmächtige ich … Herr/Frau … Mich in allen meinen Angelegenheiten gerichtlich und aussergerichtlich vor privaten, Behörden und auch gegenüber banken zu vertreten. Bei dieser Vollmacht handelt es si ...

Mein Bruder haben von unserer Mutter vor Jahren, nach Tod unseres Vaters, eine notariell beglaubigte allumfassende Generalvollmacht erhalten (jeweils einzeln vertretungsberechtig). Da unsere Mutter wegen Demenz in einem geschützten Wohnbereich eines Pflegeheims seit 16.1.23 untergebracht ist, steht das Haus leer. Mein Bruder und ich haben uns bei einem Notartermin beraten lassen, ob wir mit der Vo ...

Sehr geehrte Damen und Herren, gemeinsam mit meiner von mir getrennt lebenden Frau besitze ich eine Eigentumswohnung (50-50). Die Wohnung hat einen geschätzten Wert von 300T€. Die gemeinsamen Restschulden bei der Bank betragen noch etwa 50T€. Die Wohnung soll für 280T€ an unsere gemeinsame Tochter mit Ehemann verkauft werden. Da beide kein Eigenkaptital besitzen schlug der Bankberater den bei ...

Folgender Sachverhalt: Haus 1 ist vermietet an eine dritte PErson - neue Brennwertgasheizung aus 2021 Haus 2 wird von meiner Mutter bewohnt - alte Ölheizung (ca. 40 JAhre alt) soll 2023/2024 durch neue Ölheizung ersetzt werden. Eigentümer lt. Grundbuch beider Einfamilienhäuser sind zu 50% meine Mutter und zu 50% bin ich das. Das vermietete Haus wird von mir unterhalten und bewirtschaftet. ...

Guten Tag, ich habe um den Jahreswechsel 2020/2021 ein vermietetes Reihenhaus verkauft. Das Haus wird von einer Familie mit 4 Kindern bewohnt und der Vater ist selbstständiger Handwerker. Der Käufer hat somit den Mietvertrag mit allen Bedingungen übernommen. Nun hat sich der Mieter an mich gewandt und mir mitgeteilt, dass der Käufer / sein Vermieter versucht ihn und seine Kinder aus dem Hau ...

Im Grundbuch ist für mein Grundstück A ein Wegerecht zugunsten meines Nachbarn eingetragen. Die entsprechende Formulierung im Grundstücksübertragungsvertrag lautet wie folgt: „das Flurstück A zum Gehen und Fahren zum Flurstück B in einer Breite von 4 m gemäß dieser Urkunde beigefügten Lageplan und dort grün eingezeichneten Weg mitzubenutzen." Aus dem erwähnten Lageplan geht hervor, dass die Be ...

Hallo, ich habe eine Frage zur möglichen Aufteilung von Instandhaltungsrücklagen. Annahme ist eine 4-Parteien WEG: Nach Teilungserklärung werden Rücklagen in Höhe des Miteigentumsanteil gebildet. Vor einigen Jahren wurde dies über einen einstimmigen Beschluss der WEG geändert: Die Rücklagen werden zu gleichen Teilen gebildet (je 1/4), da die großen Anschaffungen (Dach, Heizung, A ...

Kann ich mit einer Notariellen Generalvollmacht eine Grundschuld löschen lassen wenn der Vollmachtgeber nicht mehr dazu in der Lage ist? Obwohl ich selber auch im Grundbuch stehe ? Wenn ja , wo muss ich das machen? ...

Hallo zusammen, folgender Sachverhalt, wir haben unsere Immobilie inkl. Grundstück verkauft. Nun will die Gemeinde ihr Vorkaufsrecht wahrnehmen und den größten Teil des Grundstücks kaufen ohne die Immobilie. Geplant ist hier eine Grünanlage zum Allgemeinwohl und ein Wanderweg, der zum nahegelegenen Stadtpark führen soll. Dies zieht negative Konsequenzen für uns als Verkäufer als auch für ...

Seit Januar 2021 wohnt ein junges Paar über mir im ersten Stock, die die Wohnung gekauft haben. Sie haben mittlerweile einen kleinen Jungen (2 Jahre alt), der immer mobiler und schneller wird. Jetzt (endlich) zu meiner Frage: wir haben einen pool im Garten und keine Absperrung. D.h. der Kleine kann um das Haus laufen und theoretisch ins Wasser fallen. Falls etwas passiert, wäre ich in jedem ...

Es soll ein Haus verkauft werden. Mich beschäftigt die Frage wie ausführlich der Kaufvertrag gestaltet werden soll um sicher vor Problemen, die aus dem Vertrag hervor gehen, zu sein auch wenn man ohne Gewährleistung verkauft. Mein Markler möchte es als Baugrundstück verkaufen. Das Haus ist zum Teil vermietet und es bestehen Brandschutzmängel mit Auflagen von der Baubehörde. Der Makler möchten d ...

Guten Morgen, eine Frage kann die Miteigentümerin eines 2 Familienhauses (Erdgeschoss und OG (OG wird von mir verkauft)) fürs Zustimmung der Veräußerung folgende Informationen vom Käufer verlangen: - Geburtsort und Angabe der Staatsangehörigkeit der Käufer - Schufa obwohl eine Finanzierungsbestätigung vorliegt - Verbindliche Angabe zu Nutzung der Immobilie - Polizeilicher Führungszeugnis ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Wir (meine Ehefrau und Ich) haben im August, Jahr 2012 ein Grundstück gekauft (Neubaugebiet) von der Gemeinde. Das Grundstück haben wir mit Kredit finanziert .Laut Vertrag haben wir den Bauzwang 3 Jahre bezugsfertig. Da die Baukosten sich verdoppelt haben, mit den Zinsen usw. haben wir gewartet, um den Überblick zu bekommen, was und wann wir anfangen,   dazu ist die ...

Hallo! Ich habe eine Immobilie für 520 TEUR erworben, wobei ich die im Grundbuch eingetragene Grundschuld in Höhe von 159 TEUR des Verkäufers übernommen habe. Der Notar hat in seiner Kostenrechnung u.a. folgende Positionen ausgewiesen: Kaufvertrag (Geschäftswert nach §97,47 679 TEUR) 2.510 EUR Schuldanerkenntnis (Geschäftswert nach §97 159 TEUR) 381 EUR ... Meine Frage. Ist es korrek ...

Derzeitige Situation: Eine Erbengemeinschaft möchte das Elternhaus verkaufen. Ein Käufer ist gefunden und der Notar hat bereits den Vorvertrag zur Korrektur verteilt. In dem Notarvertrag ist nachstehender Passus aufgeführt Zitat: "Schäden, die am Kaufgegenstand ab Beurkundungstermin bis zur Übergabe entstehen, muss der Verkäufer jedoch noch beseitigen; die Verjährung hierfür beträgt 3 Monate. ...

Hallo, ich bitte um Beantwortung mit folgendem Sachverhalt. Herr D. hat 2 erwachsene Kinder. Er besitzt als Alleineigentümer zwei Wohnungen und möchte eine davon alsbald verkaufen. (Getrennt lebende Ehefrau soll bei dieser Frage keine Rolle spielen. Die Wohnungen wurden mit in die Ehe gebracht.) Herr D. verkauft eine Wohnung an Kind 1: Variante 1: Verkauf zum üblichen Marktwert Variant ...

Guten Tag, wir bewohnen eine Eigentumswohnung bei der wir als nicht verheiratetes Paar (auch keine eingetragene Partnerschaft) anteilig zu je 50/50 Eigentümer sind. Auch das Immobiliendarlehen und die Eintragungen im Grundbuch laufen im selben Verhältnis. Welche rechtlichen Möglichkeit haben wir, wenn einer von uns die Immobilie nach Trennung der Beziehung nun voll übernehmen möchte? Gibt es ...