Haftungsausschluss vom Vermieter bei Schaden durch nicht gewartetes Sektionaltor

Sehr geehrte Damen und Herren,

der Vermieter einer kleinen Halle in der der Mieter ein kleines handwerkliches Gewerbe führt hat im Mietvertrag eine Haftungsausschlussklausel.
Dem Mieter obliege es, die in der Halle untergebrachten Gegenstände ausreichend selbst zu versichern, der Vermieter hafte nur bei Vorsätzlich herbeigeführten Schäden an untergestellten Objekten des Mieters. Der Mieter hafte für alles, was er durch eine Versicherung hätte abdecken können heißt es weiter.

Nun kommt es zum Schadenfall in der angemieteten Halle. Über den Winter repariert der Mieter in der Halle seinen eigenen Oldtimer an Wochenenden, der zu dem Zeitpunkt abgemeldet war. Der Schaden tritt durch ein herunterfallendes Segment des elektrisch angetriebenen Sektionaltors der Halle auf. Dieses Tor ist offensichtlich alt und vom Vermieter nie gewartet worden (Jährliche Wartungspflicht), funktionierte jedoch über Jahre hinweg tadellos. Der Mieter hat das Tor nach einem Probelauf des Wagens elektrisch wie immer zufahren wollen, als das oberste Segment losbrach und auf den darunter befindlichen Oldtimer stürzte. Dieser Schaden ist über keine Versicherung des Mieters abgedeckt. Vor dem Schaden gab es einen recht stürmischen Tag.

Wer muss nun für den Schaden am Oldtimer in Höhe mehrerer Tausend Euro aufkommen?