Graffiti - Verpflichtung zur Entfernung?

Sehr geehrter Ratsuchender,

lassen Sie mich Ihre Frage wie folgt beantworten.

Es kommt hier auf die Teilungserklärung und eventuelle Beschlüsse an und darauf, ob das Graffiti bereits entfernt wurde.

Generell sind die Fenster und die Rollläden Gemeinschaftseigentum (§ 5 Abs. 1 S. 1 a.E.; Abs. 2 WEG), sodass § 16 Abs. 2 S. 1 WEG gilt:

"Die Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, insbesondere der Verwaltung und des gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums, hat jeder Wohnungseigentümer nach dem Verhältnis seines Anteils [...] zu tragen."

Es kann jedoch eine abweichende Vereinbarung oder einen abweichenden Beschluss geben, vgl. § 16 Abs. 2 S. 2 WEG:
"Die Wohnungseigentümer können für einzelne Kosten oder bestimmte Arten von Kosten eine von Satz 1 oder von einer Vereinbarung abweichende Verteilung beschließen."

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann darauf bestehen, dass Sie die Kosten tragen müssen, wenn es in Ihrer Gemeinschaft eine wirksame Regelung gibt, die von der gesetzlichen Kostenverteilung abweicht. Ansonsten nicht.


Bitte lassen Sie mir die Bestimmungen in der Teilungserklärung zum Gemeinschafts-/Sondereingentum und zu den Kosten zukommen, damit ich weiter/ konkreter ausführen kann.


Mit freundlichen Grüßen

Peter Eichhorn
Rechtsanwalt