Gemeinsamer Grundbesitz nach Kauf bei Zwangsversteigerung zu je 50%

Ich habe auf einer Zwangsversteigerung mit einer von mir unabhängigen Person gemeinsam (Eigentumsanteil jeweils hälftig) ein bebautes Grundstück gekauft. Wir haben es räumlich aufgeteilt: Grundstücksfläche jeweils 50%, Gebäude ich 25: Mitkäufer 75%. Die Jahressteuer wird bezogen auf den Gebäudeanteil gemeinsam bezahlt. Die Nutzung erfolgt völlig unabhängig, Wartung, Pflege und Reparaturen macht jede Nutzungspartei alleine, auf eigene Kosten. Das einzig gemeinsame ist der innere Fahrweg ab dem Eingangstor. Die Nutzung der Immobilie erfolgt getrennt, beide Parteien sind völlig unabhängig.
Einen Gesellschaftervertrag als GbR gibt es nicht. Ich meine, er wäre notwendig, insbesondere deshalb, weil meine Nutzung zeitlich begrenzt ist, max. wohl noch 10 Jahre. Ich möchte auch die Auflösungsformalitäten jetzt schon festschreiben, die möglichen Varianten jetzt schon benennen, damit es später keine Mißverständnisse und Streit gibt. Die andere Partei schließt eine GbR aus, weil sie negative Rechtsfolgen für sich befürchtet, spricht von einer "Bruchteilsgemeinschaft". Der Name für den Vertrag ist mir eigentlich egal, ich will nur klare Regeln für die getrennte Nutzung und die Beendigung der Gemeinschaft. Beim Zwangsversteigerungstermin hatten wir mündlich vereinbart, daß ich der anderen Partei ein Vorkaufsrecht einräume auf der Basis des Kaufpreises plus Nebenkosten, egal wie der Marktpreis für Immobilien steigen sollte. Die andere Partei hat inzwischen signalisiert, daß sie wohl eher selber verkaufen will, am Vorkaufsrecht aber erstmal festhält. Allerdings orientiert sich die andere Partei nicht mehr am Versteigerungspreis, sondern will einen Preisgutachter einschalten. Im Vorfeld der Zwangsversteigerung (die Immobilie gehörte den Eltern meines Kaufpartners) dürfte auf den Gerichtsgutachter so geschickt eingewirkt worden sein, daß nur ein extrem minimaler Wert übrig blieb (Abriß intakter Gebäude und Schuttbeseitigung als negativer Wert, so daß der aufgerufene Preis weit weniger als 10% des reinen amtlichen Grundstückswertes betrug). Wissen tue ich hier nichts, ich vermute es anhand der Umstände. Beim Kauf kannte ich nur das Expose, eine Einsicht nach dem Kauf in das Gesamtgutachten verweigerte mir das Amtsgericht.
Ich hoffe, derText ist nicht zu lang geworden...