Gartenpflege bei Hausübergabe (Mieten) angemahnt

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe am 26.06.2021 ein bis dahin von mir gemietetes Haus an den Vermieter übergeben.

Im Übergabe-Protokoll hat er vermerkt, dass Gartenpflege erforderlich ist. Ich habe daraufhin im Protokoll den Gegenvermerk gemacht, dass dies Vermietersache ist und ich kurz nach dem Einzug zum 01.03.2020 bereits 300.- EUR investiert habe um den Garten in Ordnung zu bringen. Weiterhin wurde der Garten bis zum Tag des Auszuges (12.06.2021) gepflegt und nach bestem Wissen und Gewissen in Stand gehalten. Meine Lebensgefährtin und ich bevorzugen naturnahe Gärten. Das erfordert eine Menge Aufwand, weil man die Natur eben in einem gewissen Rahmen Natur sein lässt, aber dies auch nur innerhalb der Gartenfläche. Hier weiter ins Detail zu gehen würde jetzt den Rahmen sprengen, ab für Menschen, die von penibelsten Ziergärten träumen, kann das an manchen Stellen durchaus auch "unordentlich" aussehen.

Leider liegen die Vorstellungen da also scheinbar weit auseinander. Nun hat mir der Vermieter Bilder geschickt, nachdem ein radikaler Kahlschlag erfolgt ist und der Garten zu einem Großteil regelrecht abgeholzt wurde. Viele Büsche und Pflanzen wurden komplett entfernt. Diese waren bereits zum Einzug da und wurden entsprechend mitgepflegt.

Wir befürchten, dass mir der Vermieter dies in Rechnung stellen und von der Kaution abziehen wird. Im Mietvertrag ist als §24 der Punkt "Zusätzliche Vereinbarungen" enthalten. Darin steht der Satz "Der Garten wird in einem gepflegten Zustand gehalten".

Nach meinen Recherchen kann der Vermieter mir gegenüber keine Kosten für seine jetzige Aktion geltend machen. Da er aber beruflich als Sachverständiger für Häuser im Versicherungsbereich tätig ist, kennt er möglicherweise juristische Wege, diese Kosten doch durchzusetzen.

Meine Frage ist nun, wie stehen meine Chancen?

Ich freue mich auf Ihre Antwort.

Mit freundlichen Grüßen
MM