Kann der Vermieter mir die Kosten für die Gartenpflege (die bisher nicht berechnet wurden) plötzlich

Question

In der neuesten Abrechnung listet der Vermieter eine neue Position auf, die der Gartenpflege, und berechnet diese für den letzten Zeutraum. Kann der Vermieter mir diese Kosten (die bisher nicht berechnet wurden) plötzlich in Rechnung stellen?

In dem Mietvertrag steht eine Pauschale für die Treppenhausreinigung. Nun möchte der Vermieter die echten Kosten abrechnen, die mehr als die Pauschale sind. Kann er das bei mir ?

Anwalt · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

die Pflicht zur Tragung von Nebenkosten durch Mieter von Wohnraum besteht nur dann, wenn dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Aus dem Mietvertrag muss sich ergeben, welche Nebenkosten im einzelnen berechnet werden. Insofern ist für die Umlage von Betriebskosten maßgebend, dass die Umlage der Nebenkosten auch im Mietvertrag vereinbart ist. Wenn in Ihrem Mietvertrag also nicht vereinbart ist, dass die Kosten der Gartenpflege auf die Mieter umgelegt werden soll, können Sie die Nebenkostenabrechnung beanstanden. Auch können Sie die Abrechnung der Nebenkosten beanstanden, mit denen der tatsächlich entstandene Betrag der Treppenhausreinigung verlangt wird, wenn im Mietvertrag lediglich eine Pauschale vereinbart ist.

Ich empfehle Ihnen ein Schreiben aufzusetzen, in welchem Sie die Abrechnung der Nebenkosten beanstanden und dem Vermieter dieses mit eingeschriebenen Brief (zu Beweiszwecken) zukommen zu lassen.

Mit freundlichen Grüßen

Dominik Bildt
Rechtsanwalt

Kann der Vermieter mir die Kosten für die Gartenpflege (die bisher nicht berechnet wurden) plötzlich

Mietrecht, Wohnungseigentum