Fristlose Kündigung und Räumungsklage durch Vermieter

Sehr geehrte Fragestellerin,

zu Ihrer Anfrage nehme ich wie folgt Stellung:


I.

In Ihrer Situation, in der Sie die Miete ab dem 01.03.2025 nicht mehr zahlen und dadurch einen Mietrückstand von zwei Monaten verursachen, könnte der Vermieter eine fristlose Kündigung aussprechen.

Sollte der Vermieter die Wohnung nicht freiwillig zurücknehmen, könnte er eine Räumungsklage einreichen.


II.

Die Kosten einer Räumungsklage setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen:


1.

Gerichtskosten:

Diese richten sich nach dem Streitwert, der in der Regel die Jahresnettokaltmiete beträgt.

Wenn Ihre monatliche Nettokaltmiete beispielsweise 700 Euro beträgt, wäre der Streitwert 8.400 Euro. Die Gerichtskosten könnten sich dann auf etwa 3.193,60 Euro belaufen, wenn beide Parteien anwaltlich vertreten sind.


2.

Anwaltskosten:

Sollten Sie sich anwaltlich vertreten lassen, kommen die Anwaltskosten hinzu. Diese richten sich ebenfalls nach dem Streitwert und können erheblich sein, insbesondere wenn der Fall durch mehrere Instanzen geht.


3.

Kosten der Zwangsräumung:

Sollten Sie die Wohnung nicht freiwillig räumen, könnte der Vermieter die Zwangsräumung durch einen Gerichtsvollzieher veranlassen. Diese Kosten müssen Sie ebenfalls tragen, wenn Sie den Prozess verlieren.


4.

Verlust der Kaution:

Ihre Kaution könnte einbehalten werden, um ausstehende Mietzahlungen oder Schäden an der Wohnung zu decken.


III.

Zusammengefasst könnten die Gesamtkosten, einschließlich der Gerichtskosten, Anwaltskosten und Kosten der Zwangsräumung, mehrere tausend Euro betragen.

Es wäre ratsam, weiterhin zu versuchen, eine einvernehmliche Lösung mit dem Vermieter zu finden, um diese Kosten zu vermeiden.


Mit freundlichen Grüßen

Gerhard Raab
Rechtsanwalt