Fristlose Kündigung nach Wasserrohrbruch ?

Nach meiner Wiederkehr aus dem Ausland am Freitag, den 28.10.05 musste ich feststellen, dass es am Mittwoch, den 26.10.05 einen Wasserrohrbruch gegeben hatte, der glücklicherweise zu keinem direkten Wassereinbruch in meine Wohnung führte.

Hierzu folgender Sachverhalt:
- Seit meiner Wiederkehr befindet sich in der Wand meines Schlafzimmers ein ca. 50x 20cm großes Loch zum Treppenflur (direkt über dem ca. 40x40cm Rohr-Schacht für die Heizung, wo der Schaden auftrat. Dieser Rohrschacht verläuft entlang der Außenwand meiner Küche, Wohn- und des Schlafzimmers und stand komplett unter Wasser)
- Ebenso befinden sich innen an der Außenwand des Schlafzimmers Wasserflecken, an denen sich schon schwarzer Schimmel gebildet hat.
- Von Außen an der Außenwand des Schlafzimmers unterhalb des Schlafzimmer-Fensters zeichnet sich auf Höhe des Rohrschachtes ein großer gelb / orangelicher Wasserfleck ab. Ebenso sind an einigen Stellen sichtbare Farbabplatzungen entlang des Rohr-Schachtes.

Seit Freitag, den 28.10.05 ist eine Nutzung des Schlafzimmers aufgrund des Schimmelbefalls und Gestanks nicht mehr möglich. Sämtliche Gegenstände (Bett etc.) mussten aus dem Schlafzimmer geräumt werden um einer Gesundheitsgefährdung zu entgehen. Somit ist eine Nutzung des Wohnzimmers und der gesamten 1,5 Zimmer Wohnung nur noch sehr eingeschränkt bis gar nicht mehr möglich.

Bisher sind keinerlei Arbeiten zur Mängelbeseitigung erfolgt (Loch ist noch da, Heizgeräte oder Entfeuchter fehlen, Gutachter war am Mi oder Do, 26.10.05 in Abwesenheit angeblich da, jedoch ohne meine Wohnung betreten zu haben). Eine Mitteilung (allerdings ohne Frist) über die Mängel und die erfolgte Mietkürzung wurde am 31.10.05 dem Verwalter übersandt.

Frage: Ist eine fristlose Kündigung möglich ? (oder muss ich eine Frist zur Mängelbeseitigung setzen, und wenn ja wie lang ?) Wie wäre ein weiteres sinnvolles Vorgehen ?