Ferienwohnung mit evtl. Schimmsporen

Question

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir buchten eine Ferienwohnung über Ferienwohnung direkt.de für 14 Tage (06.08. bis 20.08.2014) zum Preis von 72,- Euro pro Tag zuzüglich 50,-- Euro Reinigung (Euro 1058,-). Es ist ein älteres Gebäude, das war jedoch bei Buchung nicht zu erkennen, weil ein 2. Gebäude in der Hauptansicht war. Als wir am Mittwoch den 06.08. ca. um 15.10 Uhr dort ankamen, nahmen wir in den Räumen im Erdgeschoss einen süßlichen, muffigen Geruch wahr. Wir öffneten sofort alle Fenster, aber auch nach 1 Stunde lüften ging dieser Geruch nicht weg.

Das Haus hat einen Kellerabgang, nur von außen. Mein Mann sah sich den Keller an. Auf einem Sockel mit Holzplatte standen eine neuwertige Waschmaschine und ein Trockner. Diese Holzplatte war mit schwarzem Schimmel bedeckt und auch die Wäsche im Korb war mit Schimmelflecken übersät. Die Decke aus Holz war mit schwarzem Teer übermalt. Der Betonfußboden war dunkel vor Nässe. Auch die Hebeanlage für das Wasser befindet sich dort. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen auf dem Grundstück. Das Wasser war nicht ,wie üblich, klar. Die Kellertür war offen, obwohl die neuen Geräte dort installiert waren.

Wir beschlossen hier nicht zu übernachten, weil uns nicht klar war, ob das Wasser Trinkwasserqualität hat und ob es Schimmelsporen in der Luft der Wohnräume gibt.

Wir versuchten umgehend, den Vermieter zu erreichen, konnten aber nur eine Nachricht auf der Mailbox hinterlassen. Die Reinigungskraft erreichten wir zwar, aber sie konnte uns dazu keine Auskunft geben.

Der Vermieter erreichte uns erst am Abend auf unserer Rückfahrt. Wir wollen natürlich unser Geld zurück, aber er meinte, dass wir einen Kompromiss schließen müssten und er wollte eine Nacht drüber schlafen. Er hat sich jedoch bis heute nicht gemeldet.

Das Haus ist wahrscheinlich seit 2013 in der Vermietung und es war alles recht frisch gestrichen, dort war kein Schimmel sichtbar. Vom Keller haben wir Fotos.

Wie sieht die rechtliche Lage aus unser Geld zurückzufordern und welche nächsten Schritte müssen wir tun?

Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwalt Karlheinz Roth · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Ratsuchender,    vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte:      Ein Rücktritt vom Mietvertrag einer Ferienwohnung setzt regelmäßig voraus, dass der Mieter dem Vermieter eine Frist zur Abhilfe der Mängel setzt.    In Ihrem Fall war der Vermieter gar nicht zu erreichen.    Sie sollten daher rein vorsorglich den Mietvertrag fristlos aus wichtigem Grund kündigen.    Dies steht jeder Vertragspartei zu. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, un unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.    Diese Umstände müssten dann von Ihnen aber bewiesen werden, da Sie sich auf eine fristlose Kündigung stützen würden.    Nach einer Entscheidung des Amtsgerichts München &lpar;Az. 413 C 8060/13&rpar; ist eine fristlose Kündigung allerdings nicht statthaft, wenn der Mieter einer Ferienwohnung dem Eigentümer/Vermieter nicht die Möglichkeit eröffnet hat, die Mängel zu beseitigen.    Ich empfehle Ihnen, sich durch einen Anwalt vertreten zu lassen, damit außergerichtlich eine für Sie akzeptable Vereinbarung ausgehandelt wird.      Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte.      Mit freundlichen Grüßen  K. Roth  - Rechtsanwalt und zertifizierter Testamentsvollstrecker -

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