Sehr geehrte/r Fragesteller/in,
Ihre Anfrage möchte ich auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
Die Toilette zählt zur Wohnfläche, die Waschküche nicht. Der Treppenaufgang zählt grundsätzlich auch zur Wohnfläche, allerdings kommt es hier auch die Höhe des Raumes unter der Treppe an. Hier gilt wie allgemein, dass Flächen mit einer Höhe bis zu einem Meter nicht, zwischen einem und zwei Meter zur hälfte und ab zwei Meter voll angerechnet werden.
Wenn die Abweisung mehr als 10 % beträgt und die Wohnfläche nicht unverbindlich im Mietvertrag angegeben ist, haben Sie einen Anspruch auf Mietminderung. Die Verjährung beträgt drei Jahre und beginnt zu dem Zeitpunkt ab dem Sie den Fehler bemerkt haben, die Wohnung also selbst vermessen haben.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen
Astrid Hein
Rechtsanwältin
Vielen Dank für die Beantwortung meiner Frage. Allerdings habe ich in der Wohnflächenberechnungsverordnung gelesen, dass Treppen mit über drei Stufen nicht zur Wohnfläche zählen. Und auch der dazugehörige Treppenabsatz. Kann das sein? Wie verstehe ich die Angabe der Quadratmeter nicht unverbindlich im Mietvertrag. Im Mietvertrag stehen 157 qm inclusive Treppe und Waschküche. Vielen Dank für Ihre Hilfe!
Es steht, dass Treppen bis zu drei Stufen - das entspricht einer Höhe von einem Meter - nicht dazugerechnet werden.
Im Mietvertrag müsste die Unverbindlichkeit ausdrücklich aufgenommen worden sein - dies ist nach Ihren Angaben wohl nicht der Fall.
Mit freundlichen Grüßen
Astrid Hein
Rechtsanwältin
Vielen Dank für die Beantwortung meiner Frage. Allerdings habe ich in der Wohnflächenberechnungsverordnung gelesen, dass Treppen mit über drei Stufen nicht zur Wohnfläche zählen. Und auch der dazugehörige Treppenabsatz. Kann das sein? Wie verstehe ich die Angabe der Quadratmeter nicht unverbindlich im Mietvertrag. Im Mietvertrag stehen 157 qm inclusive Treppe und Waschküche. Vielen Dank für Ihre Hilfe!
