Erbrecht- dingliches Wohnrecht

Sehr geehrte/r Fragesteller/in,

ein dingliches Wohnrecht bedeutet (es gibt kleinere Unterschiede) im Grunde eine kostenfreie Miete bis zum Tod der Lebensgefährtin. Auch die Pflichten des zukünftigen Eigentümers (also Ihre) und der Wohnrechtsinhaberin sind in etwa mit denen eines Vermieter/Mieter-Verhältnisses zu vergleichen. Die Lebensgefährtin müsste zwar für den Erhalt des Objektes und kleinere Reparaturen sorgen, die größeren (und damit teureren) Sachen wie z.B. eine Dachsanierung bleiben aber Ihre Pflicht.

Zu Ihren Fragen im Einzelnen:

1) Ist das Wohnrecht lebenslang zu verstehen? Dieses ist im Testament nicht eindeutig formuliert.
Ja, ohne eine Einschränkung gilt dieses bis zum Tod der Lebensgefährtin. Ihr Vater könnte aber das Wohnrecht auch zeitlich beschränken, z.B. auf 5 Jahre.

2) Sind sämtliche Nebenkosten dann mit der monatlichen Pauschale (200 Euro) abgegolten, oder wie ist die Formulierung zu verstehen? Das Wohnrecht an sich soll ja unentgeltlich sein
Die Formulierung ist hier tatsächlich unklar und müsste interpretiert werden. Zu Ihren Gunsten würde ich hier annehmen, dass damit nicht die üblichen Nebenkosten gemeint sind (die trägt der Wohnrechtsinhaber immer selbst), sondern eine Pauschale für möglichen Erhaltungs- und Verwaltungsaufwand.

3) Gilt das Wohnrecht dann ausschließlich für Lebensgefährtin XYZ oder schließt das auch einen möglichen Partner, Familie mit ein?
Nahe Angehörige und nahestehende Personen dürfen mit aufgenommen werden, allerdings ist eine Vermietung nicht zulässig. Ein neuer Lebensgefährte dürfte z.B. mit einziehen.

4) Sind die Formulierungen im Testament eindeutig genug? Um Streitigkeiten ggf. wegen verschiedener Interpretationen/ Auslegung zu vermeiden?
Abgesehen von der unter 2. genannten Formulierung zur Pauschale gibt es wenig zu interpretieren. Falls Ihr Vater stirbt wäre das Wohnrecht dann wirksam und es wäre ggf. noch zu klären, wie die Pauschale zu verstehen ist.

Im Ergebnis scheint Sie das Testament jedenfalls erheblich zu benachteiligen. Je nach Restlebenszeit werden Sie jahrzehntlang für das Haus aufkommen müssen und erhalten dafür günstigstenfalls einen Betrag von 200 € monatlich. Das dürfte kaum die Kosten decken wenn tatsächlich mal eine größere Sache ansteht. Sie sollten Ihrem Vater hier klarmachen, dass er der Lebensgefährtin im Grunde das komplette Haus schenkt und Sie obendrein noch für die größeren Reparaturen aufkommen. Gleichzeitig haben Sie die vage Aussicht das Haus irgendwann mal zu erhalten, in einem dann fraglichen Zustand und wenn das Grundstück in dieser Zeit nicht deutlich an Wert gewinnt werden ist eine Erbausschlagung fast lohnender. Angemessen wäre eine zeitliche Begrenzung oder ein Wohnrecht welches lediglich verbilligtes Wohnen (hälftige ortsübliche Miete?) einräumt. In jedem Fall sollte die Pauschale allein dem Unterhalt des Gebäudes dienen und die Nebenkosten sollten zusätzlich anfallen, hier müsste die Formulierung auch entsprechend klargestellt werden und eine Inflationsklausel wäre auch notwendig, um das Ganze fair zu gestalten.


Ich hoffe damit Ihre Frage zufriedenstellend beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen schönen Tag.


Mit freundlichen Grüßen,
RA Fabian Fricke