Eintragsbewilligung für Kostendeckung

Sehr geehrte Damen und Herren,
heute wende ich mich mit einem etwas komplizierteren Problem an Sie, in der Hoffnung an dieser Stelle wiederum kompetente Hilfe zu bekommen.
Folgender Sachverhalt stellt sich dar:

Mutter und zwei Töchter sind im Grundbuch eines Hauses eingetragen. Die Mutter zu 50%, die beiden Töchter mit jeweils 25%. Der Vater ist bereits vor 13 Jahren verstorben.

Eine Tochter ist Hausfrau (A) und verdient kein Geld, die andere Tochter (B) ist berufstätig und verdient im Monat ca. 1.300,- EUR netto.

Nun ist die Mutter in ein Pflegeheim eingewiesen worden und wird es auch nicht mehr verlassen können (Alzheimer). Da der Mutter (Pflegestufe 2) allerdings ca. 300,- bis 400,- EUR im Monat fehlen, versucht der Sozialträger nun eine Eintragsbewilligung von beiden Töchtern zu erwirken, für eine Sicherungshypothek in Höhe von 35.000 EUR. Hiermit sollen die restlichen Heimpflegekosten abgedeckt werden. Wie hoch diese "restlichen Kosten" sind wird nicht erwähnt.
Was mir aufgefallen ist, dass hier bereits für die Zukunft ein Betrag von nicht unerheblicher Summe verlangt wird, wo noch niemand abschätzen kann in wie weit sich der Betreuungsaufwand zum Guten oder Schlechten ändern kann.
So wie ich das verstehe, stände somit das Kreissozialamt ebenfalls im Grundbuch; wo ja auch schon die LandesTreuHand eingetragen ist.

Das Haus ist belastet, Kredite sind noch abzuzahlen. Aus diesem Grund ist man übereingekommen das Haus zu verkaufen. Deswegen war ein vom Ortsgericht beauftragter Gutachter vor Ort und hat das Haus auf 74.000 EUR geschätzt. Der Verkauferlös für das Haus soll in erster Linie dafür hergenommen werden alle Schulden zu begleichen. Der Restbetrag soll für die Zusatzzahlung für die Heimunterbringung der Mutter verwendet werden.

Der Hausverkauf scheint in meinen Augen aber nicht so ohne weiteres möglich, da zumindest auch noch die LTH eingetragen ist. Wenn jetzt auch noch das Kreissozialamt ins Grundbuch eingetragen wird, sehe ich keine Chance mehr das Haus ohne Probleme zu verkaufen und den Erlös der Mutter für die Heimpflege zukommen zu lassen.

Außerdem hat die Tochter A einen Rechtsanwalt eingeschaltet und wird wohl ihren Pflichteil verlangen. Allerdings unterschlägt sie dafür wiederum Rechnungen für das Haus (Gebäudeversicherung, Grundsteuer) und zahlt diese nicht. Zitat: "Ich habe nichts".

Die andere Tochter B hat jetzt Mahnungen über besagte Rechnungen bekommen und fragt sich, wie sie diese Rechnungen (ca. 300,- EUR) bezahlen soll bzw. ob sie die Rechnungen überhaupt zahlen muss. Tochter B hat bereits einiges an Zeit und Geld investiert (Schornsteinfeger, LandesTreuhand Hessen usw.) und möchte alles zu einem guten Abschluß bringen. So wie es aussieht wird Tochter A nichts zahlen wollen/können, aber den Pflichtteil einfordern.

Das Problem ist nun, dass keine der Töchter in dem Haus wohnen, es also seit Monaten leer steht. Nur wegen der geplanten Haushalsauflösung war ein Besuch durch Tochter B vorgesehen, bei dem dann die Mahnungen und ein Mahnbescheid gefunden wurden. Diese lagen seit mindestens 9 Tagen im Briefkasten. Wieso die Mahnungen an Tochter B geschickt wurden ist nicht bekannt. An wen die ursprüngliche Rechnung geschickt wurden konnte bis jetzt nicht nachvollzogen werden.

Für die offenen Rechnungsbeträge bzw. einem Mahnbescheid wurde sofort Widerspruch eingereicht.

So nebenbei ist ein Bausparvertrag durch die gerichtlich bestellte Betreuerin der Mutter gefunden worden, bei dem angeblich neben der Mutter auch die Töchter unterschrieben haben sollen. Der Bausparvertrag dient meines Wissens als Sicherheit für einen weiteren Kredit. Beide Töchter sind sich absolut sicher, dass sie diesen Bausparvertrag nicht unterschrieben haben. Die Forderungen seitens der Bausparkasse bleiben nach deren Aussage weiterhin bestehen.

Jetzt stelle sich für Tochter B folgende Fragen:

1. Wer muss welche Rechnungen bezahlen (Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Kredite, Bausparkasse etc.) und ggf. weitere, von denen Tochter B nichts weiss und vor allem wieviel?

2. Wenn beide Töchter den Bausparvertrag nicht unterschrieben haben, können sie dann die Zahlung verweigern und ggf. mit welchen Konsequenzen?

3. Welche Konsequenzen hätte die Eintragsbewilligung ins Grundbuch durch das Kreissozialamt? Was wäre zu empfehlen?

4. In wie weit könnten die Töchter noch vom Kreissozialamt zu Zuzahlungen verpflichtet werden? Tochter A ist Hausfrau, Tochter B ist berufstätig mit einem Nettolohn von 1.300,- EUR.

5. Tochter B und ihr Lebensgefährte möchten sich in nächster Zukunft ein Haus kaufen. In wie weit sollte und kann hier darauf geachtet werden, dass der Sozialträger sich nicht plötzlich rührt und Geld verlangt. So wie ich das verstehe gilt selbstgenutzes Eigentum in erster Linie ja der Altersvorsorge und kann somit nicht zur Anrechnung kommen. Würde es z.B. genügen, wenn nur der Lebensgefährte von Tochter B im Grundbucheingetragen ist?

6. Sollte man es zu einer Zwangsversteigerung kommen lassen und somit den Dingen ihren Lauf lassen?

7. Kann der Sozialhilfeträger wegen der fehlenden Beträge eine Verlegung in ein anderes Heim veranlassen?

Ich hoffe ich konnte die Umstände so einigermaßen verdeutlichen und freue mich auf Ihre Antworten, die und zumindest schon einmal einen kleinen Überblick geben können was auf Tochter B zukommen kann und wie sie sich ggf. verhalten soll.

Ein Anwalt bzw. eine Beratung kann sich Tochter B finanziell nicht erlauben.
Ob hier eventuell die Rechtschutzversicherung einspringt?

Mit freundlichen Grüßen

R.P.